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광진구오피스텔경매 - 광진구 화양동 화양동프라하임 부동산경매

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 광진구 화양동의 화양동프라하임 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397210

오피스텔 경매 / 서울특별시 광진구 화양동 94-9 화양동프라하임 오피스텔 경매 / 2024타경58057

소 재 지	서울특별시 광진구 능동로 165-1, 13층1301호 (화양동,화양동프라하임)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.50㎡(1.97평)
건물면적	26.85㎡(8.12평)
사건번호	2024타경58057
감정평가액	483,000,000원
최저입찰가	(64%) 309,120,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화양동 94-9	828.5분의 6.5	6.5㎡ (1.97평)
건물	화양동 94-9	1 철근콘크리트구조	26.85㎡ (8.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 "어린이대공원역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(어린이대공원역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상13층건내 제13층 제1301호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인트, 외장 석재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 7필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30m 도로와 접하고 있으며, 북서측으로 개인소유의 지목 대인 인접지를 통하여 진출입하고 있으므로 참고하시기 바람.
[토지이용계획] 94-9번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
94-10번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
94-31번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
94-44번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 94-75번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 94-76번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 94-78번지 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 건축물 현황도 등에 따르면, 복층(다락)이 있는 것으로 조사되었는바 참고하시기 바라며 경매 입찰 시 확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월4일	소유권
2022년7월22일	근저당권	450,000,000원
2023년6월29일	가압류	482,769,665원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	769,450,000원원	616,888,808원원	80%	1회회
6개월	769,450,000원원	616,888,808원원	80%	1회회
12개월	769,450,000원원	616,888,808원원	80%	1회회

광진구오피스텔경매 - 광진구 화양동 화양동프라하임 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1397210

사건번호 : 2024타경58057 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경58576	[오피스텔]서울특별시 광진구 구의동 243-48 건물: 12.05평 토지(대지권): 3.24평	381,000,000원 304,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58057	[오피스텔]서울특별시 광진구 화양동 94-9 화양동프라하임 건물: 8.12평 토지(대지권): 1.97평	483,000,000원 309,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2021타경56227	[오피스텔]서울특별시 광진구 광장동 110 학산코스모스텔 건물: 44.03평 토지(대지권): 12.12평	622,000,000원 398,080,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경56924	[오피스텔]서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 [임차권등기] 건물: 10.95평 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 88,081,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경59480	[오피스텔]서울특별시 광진구 군자동 355-1 동원데쟈뷰 건물: 5.19평 토지(대지권): 1.56평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (7회)
	2025-06-16	2023타경57712	[오피스텔]서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 [임차권등기] 건물: 10.95평 토지(대지권): 5.05평	312,000,000원 65,431,000원	유찰 (8회)
	2025-08-11	2022타경56538	[오피스텔]서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 건물: 10.95평 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 14,778,000원	유찰 (14회)