응봉동아파트경매> 성동구 응봉동 2억 2000만원 싼 신동아아파트, 2022타경58114

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경58114의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 8000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397204

2022타경58114

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,100,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 880,000,000원으로

2025.06.16(월) 10:00 서울동부지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 성동구 독서당로 375, 4동 3층304호 (응봉동,신동아아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.94㎡(10.87평)
건물면적	84.81㎡(25.66평)
사건번호	2022타경58114
감정평가액	1,100,000,000원
최저입찰가	(80%) 880,000,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응봉동 275	14698.6분의 35.94	35.94㎡ (10.87평)
건물	응봉동 275	4 철근콘크리트조	84.81㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 응봉동 소재 "응봉동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 신동아아파트 제4동 제3층 제304이며 주위는 경의중앙선 "응봉역" 주변으로 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 이루어진 지역으로서, 교통, 주거, 주변 인프라 및 교육환경 등은 보통임.
[교통상황] 본건이 속하는 "신동아아파트"단지는 차량의 진·출입이 용이하며, 단지 동측으로 "응봉역(경의중앙선)" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층 지상15층의 건물 중 제4동 제3층 제304호로서, 사용승인일 : 1996년 4월 9일 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 시멘몰탈 위 벽지도배 및 일부 타일 등 창호 : 샷시 등 마감임.
[이용상태] 본건 아파트는 제4동 제3층 제304호로서, 방3, 거실, 주방, 화장실 겸 욕실2, 발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었으며, 지상주차장 및 기계식주차장을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지(신동아아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주 출입구가 있는 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)).
■ 일련번호 2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] * 임대내역 미상임. * 본건이 속한 "응봉 신동아아파트"는 현재 아파트리모델링조합이 설립된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월15일	소유권
2020년7월7일	근저당권	174,000,000원
2020년7월7일	근저당권	662,400,000원
2020년10월28일	근저당권	102,000,000원
2021년12월15일	근저당권	276,000,000원
2022년12월20일	가압류	35,801,588원
2022년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,295,654,286원원	1,318,048,554원원	103%	0.3회회
6개월	1,454,172,000원원	1,472,698,699원원	102%	0.7회회
12개월	1,318,395,897원원	1,236,147,290원원	96%	1회회

응봉동아파트경매> 성동구 응봉동 2억 2000만원 싼 신동아아파트, 2022타경58114

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1193일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1193일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397204

사건번호 : 2022타경58114 (서울동부지방법원)

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