감정 4억 6900만원 → 최저 2억 2981만원!! 덕양구 상가 경매 요약합니다. (건물 12.4평)

고양시 지축동에 위치한 지축푸리마타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5253이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 469,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 229,810,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 22,981,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축로 70, 2층212호 (지축동,지축푸리마타워)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	41.11㎡(12.44평)
사건번호	2024타경5253
감정평가액	469,000,000원
최저입찰가	(49%) 229,810,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 1005-4	대지권 미등기	㎡
건물	지축동 1005-4	2 철근콘크리트구조	41.11㎡ (12.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 지축역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 2층 210호 외 2개호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창호 및 강화유리 등입니다.
[이용상태] 기호 1-3) 공히 근린생활시설로 현재 공실입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 40m, 15m 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2022-08 -31)(고양지축지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구 (2022-08-31)(고양지축지구)＜공공주택 특별법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112 m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월1일	소유권
2023년9월1일	근저당권	1,200,000,000원
2024년2월14일	가압류	15,489,983원
2024년2월20일	가압류	137,267,746원
2024년2월28일	가압류	24,355,941원
2024년3월7일	가압류	30,955,635원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 4억 6900만원 → 최저 2억 2981만원!! 덕양구 상가 경매 요약합니다. (건물 12.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2,목록3은 철근콘크리트구조 평지붕 10층 제1,2종근린생활시설, 운동시설, 교육연구시설 및 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5253 (의정부지방법원 고양지원)

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