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[상가경매] 동두천시 상패동 경매물건 조회 : 2024타경4738

2024타경4738 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396897

소 재 지	경기도 동두천시 상패동 50-18
물건용도	상가
토지면적	734.00㎡(222.04평)
건물면적	47.50㎡(14.37평)
사건번호	2024타경4738
감정평가액	539,581,500원
최저입찰가	(34%) 185,076,455원
입 찰 일	2025.08.21(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상패동 50-17	전	215㎡ (65.04평)
	상패동 50-18	대	199㎡ (60.20평)
	상패동 50-21	전	320㎡ (96.80평)
건물	상패동 50-18	단층 근린생활시설 경량철골구조	47.5㎡ (14.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "경기 동두천 경찰서" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서, 현황은 "도로" 로 이용 중임.
기호(2): 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(3): 사다리형의 토지로서, "나지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1); 현황 "도로"임.
기호(2): 본건 서측으로 도로에 접함.
기호(3): 기호(1)을 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2): 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-11-10)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1): 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로" 임.
기호(3): 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "나지" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬경사지붕 단층 건으로 외벽; 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(4): 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	47.5㎡	2021.05.03	[보]2,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월3일	소유권
2022년3월24일	근저당권	559,000,000원
2022년3월29일	지상권
2024년7월23일	가압류	136,836,371원
2024년7월25일	가압류	100,334,774원
2024년7월26일	임의경매
2025년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월3일	소유권
2022년8월25일	근저당권	559,000,000원
2024년7월23일	가압류	136,836,371원
2024년7월25일	가압류	100,334,774원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	303,096,400원원	47,600,000원원	16%	6회회
12개월	354,486,575원원	163,263,597원원	44%	2.9회회

[상가경매] 동두천시 상패동 경매물건 조회 : 2024타경4738

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.공부상'전'이나, 현황 '도로'로 이용중이고, 목록3.공부상 '전'이나 현황 '나지'상태임 3. 목록1,3. 일부는 공사자재 야적장으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지와 인접한 지상에 오피스텔이 건축중이나 공사가 중지된 상태로 보임. - 목록1.3.토지는 공부상 전이나 현황은 일부는 인접한 오피스텔 부지로 사용중이며 일부는 공사 자재 야적장으로 사 용중임. - 목록2 토지 지상에 목록4 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.08.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 경사지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396897

사건번호 : 2024타경4738 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2024타경4738	[일반상가] 동두천시 상패동 50-18 건물: 14.37평 토지(대지권): 222.04평	539,581,500원 185,076,455원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경77026	[일반상가] 동두천시 생연동 541-41 건물: 120.09평 토지(대지권): 64.74평	460,750,560원 322,525,392원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경77026	[일반상가] 동두천시 생연동 541-37 건물: 90.85평 토지(대지권): 30.86평	273,745,800원 191,622,060원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경77026	[일반상가] 동두천시 생연동 541-39 건물: 52.82평 토지(대지권): 19.06평	129,227,750원 90,459,425원	유찰 (1회)