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양평군 노유자시설 경매물건 | 2024타경31305 경매 알아봤습니다

양평군 지평면의 노유자시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 11억 2906만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경기도 양평군 지평면 곡수리
  ◈ 유형 : 노유자시설
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 31305
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 2,304,196,070원입니다. 최저입찰가는 1,129,056,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.03(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 112,905,600원 입니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 곡수리 65
물건용도	노유자시설
토지면적	2,258.00㎡(683.05평)
건물면적	1,700.79㎡(514.49평)
사건번호	2024타경31305
감정평가액	2,304,196,070원
최저입찰가	(49%) 1,129,056,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곡수리 65	전	2258㎡ (683.05평)
건물	곡수리 65	지1층 노인복지시설 철근콘크리트구조	122.17㎡ (36.96평)
	곡수리 65	1층 노인복지시설 철근콘크리트구조	331.38㎡ (100.24평)
	곡수리 65	2층 노인복지시설 철근콘크리트구조	311.03㎡ (94.09평)
	곡수리 65	3층 노인복지시설 철근콘크리트구조	311.03㎡ (94.09평)
	곡수리 65	4층 노인복지시설 철근콘크리트구조	311.03㎡ (94.09평)
	곡수리 65	1층 직원숙소 철근콘크리트구조	85.19㎡ (25.77평)
	곡수리 65	2층 직원숙소 철근콘크리트구조	88.84㎡ (26.87평)
	곡수리 65	3층 직원숙소 철근콘크리트구조	85.19㎡ (25.77평)
제시외건물	곡수리 65	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	곡수리 65	계단실 등	32.74 ㎡(9.90평) 포함
	곡수리 65	계단실	8.19 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 곡수리 소재 "곡수초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 신축허가를 득하였으나 기준시점 현재 미준공된 노유자시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 남서측 일부에 제시외건물(1-1) 및 이동이 용이한 컨테이너 박스 1개동이 소재하고 있는 바, 경매업무시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 남서측 일부에 위치하는 대형 물탱크는 양평군수도사업부에서 설치, 관리하는 물탱크이므로 평가 외 하되, 이전가능여부에 대하여는 추후 재확인바람.
[건물구조] 기호(2) - 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하1층 지상4층 건물, 기호(3) - 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상3층 건물로서 공히 기준시점 현재 골조공사만 완료된 채 미준공된 건물임.
[이용상태] 기호(2)는 노인복지시설, 기호(3)은 직원숙소로 허가를 받고 기본 골조공사 마친 후 추가공사가 중단된 채 방치되고 있는 상황임.
[설비내역] 골조공사만 완료된 상태로 부대설비 구비된 바 없음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(2-1), (3-1)이 소재하고 있는 바, 경매업무시 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(2) 건물 지하 1층은 후첨 "사진용지"와 같이 현장조사시 하행계단 윗부분(거의 1층 바닥 높이)까지 전체 물이 차있는 상태여서 지하 내부 확인이 불가능하였는 바, 경매업무 및 입찰참여시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월28일	소유권
2022년3월8일	근저당권	2,275,000,000원
2022년3월8일	지상권
2024년2월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,823,474원원	137,991,786원원	46%	2.6회회
6개월	465,754,360원원	180,670,370원원	45%	2.9회회
12개월	521,535,329원원	236,468,065원원	50%	2.6회회

양평군 노유자시설 경매물건 | 2024타경31305 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 현황은 대지, 지상 컨테이너 매각에 서 제외, 지상 조립식 판넬 창고 14㎡ 및 가스탱크 매각에 포함. 목록2. 제시외 계단실 및 옥탑 32.74㎡ 매각에 포함. 목록3. 제시외 계단실 및 옥탑 8.19㎡ 매각에 포함. 목록2, 3. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 이용 중임. 지상에 목록2.3 건물이 존재하며 제시외 컨테이너 1개동, 조립식 사무실 1개동, 가스저장탱크 1개가 각 소재함. 나. 목록2.3 각 건물은 철근콘크리트 구조 및 철근콘크리트 지붕의 건물로 주골조 및 외벽공사는 완료되었으나, 내부공사 및 창호 공사 등은 미시공된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022년3월8일 근 저당권 설정 목록2,3. 2024년7월1일 임의경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31305 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경31305	[노유자시설] 양평군 지평면 곡수리 65 [농지취득자격증명] 건물: 514.49평 토지(대지권): 683.05평	2,304,196,070원 1,129,056,000원	재진행 (2회)