3억 100만원짜리 다세대(빌라) 1억 4749만원에? 경기 야당동 다세대(빌라)경매 경매 알아봤습니다

의정부지방법원 고양지원의 2024타경72109 사건, 3억 100만원짜리 요산아트빌 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396747

본 건은 경기도 파주시 야당동 486-38 요산아트빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 301,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 147,490,000원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 하이파크로 141-12, 103동 4층401호 (야당동,요산아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	73.77㎡(22.32평)
건물면적	64.43㎡(19.49평)
사건번호	2024타경72109
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,490,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 486-38	1100분의 73.77	73.77㎡ (22.32평)
건물	야당동 486-38	1 철근콘크리트구조	64.43㎡ (19.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형 의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 야당역(경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 현무암 타일 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 복층 구조의 공동주택-다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
임차보증금 금250,000,000원 범 위 건물의 전부 임대차계약일자 2020년5월19일 주민등록일자 2020년7월21일 점유개시일자 2020년7월21일 확정일자 2020년7월21일 임차권자 이**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.07.21.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월5일	소유권
2021년10월21일	압류
2022년8월8일	임차권설정	250,000,000원
2022년11월23일	가압류	19,411,875원
2024년6월5일	강제경매
2024년8월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,000,000원원	193,700,308원원	61%	2.4회회
6개월	291,450,980원원	182,632,559원원	63%	2.3회회
12개월	287,905,172원원	187,186,121원원	66%	2.2회회

3억 100만원짜리 다세대(빌라) 1억 4749만원에? 경기 야당동 다세대(빌라)경매 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2022.08.08.제57338호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.07.21., 확정일자 2020.07.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물현황도상 복층 구조의 다락이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택으로, 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수진:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 이수진의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일자이며, 배당요구금액은 2억 4천만 원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396747

사건번호 : 2024타경72109 (의정부지방법원 고양지원)

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