대구시 달서구 본동 아파트경매 ★ 달서구 월성주공5단지 5차 물건정리

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달서구 본동의 월성주공5단지 경매건입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2024타경40615

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 90,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 63,000,000원으로

2025.12.09(화) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 달서구 구마로12길 89, 506동 3층301호 (본동,월성주공5단지)
물건용도	아파트
토지면적	31.10㎡(9.41평)
건물면적	44.94㎡(13.59평)
사건번호	2024타경40615
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본동 616	52920.2분의 31.099	31.099㎡ (9.41평)
건물	본동 616	5 철근콘크리트조	44.94㎡ (13.59평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "대구감천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 제3층 제301호 단위 세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(가) : 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 부정형 토지로서, 자체지반 등고평탄하게 조성되어 있으며 "아파트 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 15미터 내외 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로, 북측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-22호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)( 소로3-81호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하 지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	301호	2021.10.8.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2022년4월28일	근저당권	30,000,000원
2023년10월13일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,178,082원원	228,519,003원원	80%	1.3회회
6개월	300,563,492원원	240,181,432원원	80%	1.4회회
12개월	309,623,377원원	243,337,731원원	79%	1.5회회

대구시 달서구 본동 아파트경매 ★ 달서구 월성주공5단지 5차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신선미:신청채권자인 주택도시보증공사에게 임차보증금반환채권을 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경40615 (대구지방법원 대구서부지원)

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