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당진 신평면 1,936.3평 전 경매 (최저입찰가: 3억 3416만원)

당진 신평면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 3416만원까지 떨어졌습니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 974,230,000원인 충청남도 당진시 신평면 금천리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 334,161,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4358이며, 입찰일은 2025.08.20(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 금천리 813
물건용도	전
토지면적	6,401.00㎡(1,936.30평)
건물면적
사건번호	2024타경4358
감정평가액	974,230,000원
최저입찰가	(34%) 334,161,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 813	전	694㎡ (209.94평)
	금천리 1012-3	대	364㎡ (110.11평)
	금천리 1014	전	1428㎡ (431.97평)
	금천리 1015	전	2109㎡ (637.97평)
	금천리 산23-5	임야	1806㎡ (546.32평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 금천리 소재 "신평초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위 는 면소재지 인근 지방도변 농가마을, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호2까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 부정형의 완경사로서 기호1-5 필지간 경계구분 없이 전으로 이용중임.
(기호2는 지목이 대로서 전으로의 이용은 일시적이용으로 판단되어 주거나지를 기준하여 감 정평가하였음)
4)인접 도로상태 각 토지 공히 지적도상 맹지이나 기호2의 남동측 및 기호3의 남측으로 인접토지를 통과하는 현황 세로의 포장도로가 개설되어 있음.(현황도로의 계속적이용관계는 재확인이 요구되오니 참고하시기 바랍니다)
[토지이용계획] 기호1,2,3,4:자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
기호5:자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 기호5토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월14일	소유권
2023년9월19일	근저당권	660,000,000원
2023년9월19일	지상권
2024년7월26일	근저당권	120,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년10월24일	근저당권	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,967,701원원	131,020,154원원	46%	3.3회회
6개월	297,085,857원원	111,566,983원원	44%	3.4회회
12개월	345,974,076원원	133,209,896원원	41%	3.4회회

당진 신평면 1,936.3평 전 경매 (최저입찰가: 3억 3416만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 컨네이너 매각에서 제외 - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록2,5 현황 : 전 - 목록3 건물철거폐자재등이 적치되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임 2.목록 - 나대지 상태임 - 지상에 건축 폐기물이 소재함 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임 - 지상에 건축 폐기물이 소재함 4.목록 - 일부는 전으로 사용중임, 대부분 휴경나지 상태임 - 지상에 건축 폐기물, 제시외 컨테이너 1동이 소재함 5.목록 - 공부상 임야이나 현황은 일부 전, 나지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5 2023.9.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4358 (대전지방법원 서산지원)

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