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천안아파트경매> 충남 천안 4980만원 싼 현대아파트 (2024타경106593)

2024타경106593 사건의 현대아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396574

감정가는 166,000,000원입니다. 최저입찰가는 116,200,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,620,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 신방동 22 현대아파트
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 106593
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 새말4길 12-0, 201동 9층905호 (신방동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.68㎡(11.70평)
건물면적	84.63㎡(25.60평)
사건번호	2024타경106593
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 22	5194분의 38.675	38.675㎡ (11.70평)
건물	신방동 22	2 철근콘크리트조	84.63㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북측 인근에 위치하는 "현대아파트" 201동 9층 905호로 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 중 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 1992.11.02)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실2, 현관 등으로 탐문됨)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접도로로 진출입이 가능하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상미며 기타 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201동905호	2017.3.27.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2023년6월28일	임차권설정	135,000,000원
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,285,714원원	137,641,800원원	80%	1.1회회
6개월	169,693,548원원	136,315,627원원	79%	1.2회회
12개월	181,722,680원원	145,922,669원원	79%	1.1회회

천안아파트경매> 충남 천안 4980만원 싼 현대아파트 (2024타경106593)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2023.6.28. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2017.3.27. 확정일자 2021.5.7.). 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채 권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 다는 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 :

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김봉희:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 김봉희의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.7.확정임차권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396574

사건번호 : 2024타경106593 (대전지방법원 천안지원)

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