유성구 학하동 대지 경매 / 대전시 대지 경매 / 4,925.4평)

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경116829의 경매물건입니다. 현재 최저가는 237억 7541만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396556

감정가 48,521,254,000원인 대전광역시 유성구 학하동 735 대지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 23,775,413,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경116829이며, 입찰일은 2025.10.29(수) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 학하동 735
물건용도	대지
토지면적	16,282.30㎡(4,925.40평)
건물면적
사건번호	2024타경116829
감정평가액	48,521,254,000원
최저입찰가	(49%) 23,775,413,000원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학하동 735	대	16282.3㎡ (4,925.40평) 3582106/4508746 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 "학하네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주 위는 학하지구내 단독주택, 다가구주택, 나지, 아파트단지, 자연림 등으로 형성된 주택지대 로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 기능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 주택건설사업승인(대전광역시 유성구 고시 제2023-3호)을 득한 나지 상태의 공동주택용지임.
4)인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 중로에 접하고, 북서측으로 세로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로3 류(폭 8m 미만)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-04-06)(학하지구)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학하2초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 토지는 주택건설사업계획승인(대전광역시 유성구 고시 제2023-3호)을 득하고 아파트 신축예정부지 상태인 바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,268,840,000원원	1,030,510,000원원	81%	1회회
6개월	1,887,200,000원원	1,269,654,500원원	71%	1.5회회
12개월	1,887,200,000원원	1,269,654,500원원	71%	1.5회회

유성구 학하동 대지 경매 / 대전시 대지 경매 / 4,925.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음 2. 본건 토지는 주택건설사업계획승인(대전광역시 유성구 고시 제2023-3호)을 득하고 아파트 신축예정부지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본 대지에 유성에코시티 주택조합 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,096,486,180원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경117495,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396556

사건번호 : 2024타경116829 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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