1억 7400만원짜리 오피스텔 2335만원에? 서울시 상도1동 오피스텔경매 경매 사례입니다.

이번에 소개할 경매물건은 서울시 동작구에 위치한 더포레스트입니다. 최저입찰가는 2335만원입니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경124548

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 174,000,000원에서 현재 9회 유찰,

감정가 대비 13% 저감되어 23,354,000원으로

2026.04.08(수) 10:00 서울중앙지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 동작구 매봉로 25, 2층202호 (상도1동,더포레스트)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.02㎡(2.73평)
건물면적	12.72㎡(3.85평)
사건번호	2024타경124548
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(13%) 23,354,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도1동 519-1	437.9분의 9.02	9.02㎡ (2.73평)
건물	상도1동 519-1	2 철근콘크리트구조	12.72㎡ (3.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "상도역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.12.10)
외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 자체 평탄화한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 매봉로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	202호전부	2022.05.12.	[보]230,000,000
이OO	202호	2024.09.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월15일	압류
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2024년3월14일	임차권설정	230,000,000원
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,719,085원원	367,179,644원원	82%	2회회
6개월	438,841,187원원	362,632,869원원	86%	1.7회회
12개월	423,752,010원원	368,021,453원원	89%	1.4회회

1억 7400만원짜리 오피스텔 2335만원에? 서울시 상도1동 오피스텔경매 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 2024.03.14. 접수 제44658호 주택임차권등기(보증금 전액 배당받지 못할 경우).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 공지원의 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경124548 (서울중앙지방법원)

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