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광주시 서구 금호동 아파트경매 ★ 서구 아파트 낙찰가 분석해 봅니다.

서구 금호동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 810만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396374

감정가는 583,000,000원입니다. 최저입찰가는 408,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,810,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 광주광역시 서구 금호동 613-6
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 79447
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 102동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	82.08㎡(24.83평)
건물면적	145.28㎡(43.95평)
사건번호	2024타경79447
감정평가액	583,000,000원
최저입찰가	(70%) 408,100,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금호동 613-6	23494분의 82.077	82.077㎡ (24.83평)
건물	금호동 613-6	1 철근콘크리트구조	145.279㎡ (43.95평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "광주중학교" 북서측 인근에 위치한 "진흥더블파크아파트 제102동 제5층 제501호"로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 중 제5층 제501호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(2017-12-26)(광주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성리라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아마란스유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(삼성리나유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월9일	소유권
2009년2월10일	근저당권	39,000,000원
2009년6월11일	근저당권	39,000,000원
2012년12월7일	근저당권	237,900,000원
2016년11월7일	근저당권	13,000,000원
2019년6월19일	근저당권	39,600,000원
2019년11월15일	근저당권	60,000,000원
2023년3월17일	압류
2023년3월24일	가압류	10,000,000원
2023년8월17일	가압류	40,655,156원
2023년8월17일	가압류	8,977,500원
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,344,828원원	233,233,361원원	81%	1.2회회
6개월	347,290,909원원	278,607,408원원	79%	1.4회회
12개월	336,051,731원원	272,612,697원원	80%	1.3회회

광주시 서구 금호동 아파트경매 ★ 서구 아파트 낙찰가 분석해 봅니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396374

사건번호 : 2024타경79447 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경6753	[아파트]광주광역시 서구 농성동 117 건물: 25.31평 토지(대지권): 10.71평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경6135	[아파트]광주광역시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.51평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2025타경32010	[아파트] 서구 쌍촌동 965-13 2층203호 건물: 20.90평 토지(대지권): 13.56평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2025타경31138	[아파트]광주광역시 서구 풍암동 1058 삼능남양아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.84평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경4764	[아파트]광주광역시 서구 풍암동 664-6 동부센트레빌 건물: 49.88평 토지(대지권): 28.11평	683,000,000원 478,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경87561	[아파트]광주광역시 서구 금호동 808 금호베스트빌 건물: 40.16평 토지(대지권): 20.01평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경70044	[아파트]광주광역시 서구 금호동 770-1 금부마을호반리젠시빌 건물: 12.82평 토지(대지권): 6.68평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경81839	[아파트]광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 건물: 5.40평 토지(대지권): 2.87평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7909	[아파트]광주광역시 서구 농성동 422-3 건물: 25.44평 토지(대지권): 15.10평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경88540	[아파트]광주광역시 서구 치평동 1258-5 상무리채2 [임차권등기] 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.22평	70,000,000원 39,200,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경76721	[아파트]광주광역시 서구 치평동 1171-4 금호쌍용아파트 건물: 49.86평 토지(대지권): 22.89평	931,000,000원 521,360,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경83432	[아파트]광주광역시 서구 화정동 178-8 건물: 24.99평 토지(대지권): 17.59평	429,000,000원 240,240,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경83651	[아파트]광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.66평	309,000,000원 173,040,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2025타경30982	[아파트]광주광역시 서구 양동 61-2 우진아파트 건물: 23.18평 토지(대지권): 15.10평	314,000,000원 175,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경79447	[아파트] 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 건물: 43.95평 토지(대지권): 24.83평	583,000,000원 408,100,000원	재진행 (1회)