울주군 삼동면 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

울산지방법원에서 진행되는 2023타경116350, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

울주군 삼동면 보은리 토지(임야) 경매

2023타경116350

소 재 지 : 울산광역시 울주군 삼동면 보은리

감 정 가 : 185,538,000

최 저 가 : 129,877,000

매각기일 : 2025.06.05(목) 10:00

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산232-15
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,638.00㎡(1,100.49평)
건물면적
사건번호	2023타경116350
감정평가액	185,538,000원
최저입찰가	(70%) 129,877,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,538,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,718,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.10. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경116350 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보은리 산232-15	임야	3638㎡ (1,100.49평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "삼동면민운동장" 북측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건인근까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 서측 하향 완경사 부정형의 토지이며, 자연림상태임.
[도로상태] 본건 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞일련번호 (2) : 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.