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광산구 도산동 5억 9200만원 근린상가경매로 3억 2678만원 저렴하게

감정 5억 9200만원 → 최저 2억 6522만원! 광주시 광산구 도산동 773-4 근린상가 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

광주지방법원 경매1계 2024 타경 81358

소 재 지	광주광역시 광산구 송도로 154, 1층103호
물건용도	근린상가
토지면적	33.69㎡(10.19평)
건물면적	60.60㎡(18.33평)
사건번호	2024타경81358
감정평가액	592,000,000원
최저입찰가	(45%) 265,216,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도산동 773-4	821분의 33.69	33.69㎡ (10.19평)
건물	도산동 773-4	1 철근콘크리트구조	60.6㎡ (18.33평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	120㎡	2022.08.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2022년12월29일	근저당권	1,080,000,000원
2023년5월11일	근저당권	150,000,000원
2023년8월17일	근저당권	40,000,000원
2023년12월4일	압류
2024년2월16일	압류
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회
6개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회
12개월	114,000,000원원	100,158,333원원	85%	1회회

광산구 도산동 5억 9200만원 근린상가경매로 3억 2678만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정서에 의하면, - 본건(103호) 및 인접호수(102호)는 내부 경계벽을 제거하여 일체의 튼상가로 이용중이나, 각 호별로 건축물현황도면에 의한 통로가 확보되며 경계벽 복원시 통로의 확보에는 문제가 없을 것이라 판단함 - 본건(103호)은 구조상 각 외벽이 존재하며, 각 전유부분의 위치와 면적은 내부 주기둥 및 건축물현황도면 등에 의하여 특정 이 가능할 것으로 판단하며, 독림성을 상실하지 않은 것으로 판단되어 복원이 가능할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지형:상가건물임대차현황서 기재에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경81358 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경32326	[근린상가] 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 건물: 18.45평 토지(대지권): 7.21평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경31145	[근린상가]광주광역시 광산구 월계동 892-8 아크레타첨단주건축물제1동 건물: 15.50평 토지(대지권): 8.09평	527,000,000원 368,900,000원	유찰 (1회)
	2025-10-31	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 20.47평 토지(대지권): 5.25평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2025-10-31	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.85평 토지(대지권): 8.17평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
	2025-10-31	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.11평 토지(대지권): 7.98평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2025-10-31	2024타경73111	[근린상가]광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 건물: 31.11평 토지(대지권): 7.98평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경9219	[근린상가]광주광역시 광산구 신창동 1128-4 건물: 59.60평 토지(대지권): 13.08평	514,000,000원 287,840,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경32132	[근린상가] 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 건물: 21.49평 토지(대지권): 6.13평	288,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경82375	[근린상가] 광산구 쌍암동 688-4 아울렛코리아 건물: 22.23평 토지(대지권): 8.81평	374,000,000원 107,234,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경81358	[근린상가]광주광역시 광산구 도산동 773-4 건물: 24.63평 토지(대지권): 13.97평	795,000,000원 356,160,000원	재진행 (3회)
	2025-11-26	2024타경81358	[근린상가]광주광역시 광산구 도산동 773-4 건물: 18.33평 토지(대지권): 10.19평	592,000,000원 265,216,000원	재진행 (3회)
	2025-11-21	2023타경2839	[근린상가]광주광역시 광산구 하남동 785 다승빌딩 [유치권] 건물: 536.62평 토지(대지권): 212.17평	6,476,000,000원 1,856,800,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2024타경236	[근린상가]광주광역시 광산구 도산동 773-4 건물: 77.29평 토지(대지권): 43.64평	840,000,000원 376,320,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경236	[근린상가]광주광역시 광산구 도산동 773-4 건물: 123.75평 토지(대지권): 69.73평	1,340,000,000원 600,320,000원	유찰 (3회)