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[감정가 80%] 아파트경매 - 창원 진해구 자은프라임 경매 추천합니다.

1회 유찰된 경남 창원시 진해구 자은동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 216,000,000원입니다. 최저입찰가는 172,800,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.06.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,280,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 창원시 진해구 자은동 121 자은프라임
  ※ 사건번호 : 2024 타경 6331
  ※ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 냉천로 257, 108동 2층202호 (자은동,자은프라임)
물건용도	아파트
토지면적	46.31㎡(14.01평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2024타경6331
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(80%) 172,800,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자은동 121	71872.5분의 46.31	46.31㎡ (14.01평)
건물	자은동 121	1 철근콘크리트구조	59.81㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 진해냉천중학교 남동측 인근에 위치하는 자은프라임 108동 2층 202호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 14층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지의 토지로서, 공동주택부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 중로1류, 남서측으로 소로2류와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월17일	소유권
2015년6월17일	근저당권	116,400,000원
2016년2월5일	근저당권	44,400,000원
2017년8월11일	근저당권	11,000,000원
2023년12월12일	가압류	300,000,000원
2024년4월9일	가압류	19,912,715원
2024년4월24일	가압류	45,699,988원
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,666,667원원	98,005,917원원	76%	1.8회회
6개월	186,969,697원원	145,134,788원원	76%	1.9회회
12개월	193,250,000원원	149,019,523원원	77%	1.8회회

[감정가 80%] 아파트경매 - 창원 진해구 자은프라임 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6331 (창원지방법원)

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