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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양산시 물금읍 근린상가 낙찰전략 요약 (1층, 17.7평)

양산시 물금읍 가촌리에 위치한 본 지오플러스 경매물건은 5억 9700만원짜리가 1억 4334만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1396157

감정가는 597,000,000원입니다. 최저입찰가는 143,340,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,334,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-15 지오플러스
  ★ 사건번호 : 2023 타경 116329
  ★ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 백호로 74, 1층114호 (지오플러스)
물건용도	근린상가
토지면적	52.05㎡(15.75평)
건물면적	58.50㎡(17.70평)
사건번호	2023타경116329
감정평가액	597,000,000원
최저입찰가	(24%) 143,340,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1269-15	1385.1분의 52.05	52.05㎡ (15.75평)
건물	가촌리 1269-15	1 철근콘크리트구조	58.50㎡ (17.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재“양우내안애1차아파트”북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제113호, 제114호로서, (사용승인일:2015.09.21)
외벽 : 치장석 마감 등, 내벽 : 석고보드 마감 등, 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 기호1(113호):2종근린생활시설(공실)임.
기호2(114호):2종근린생활시설(공실)임.
[설비내역] 공동설비(위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비)등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약12m내외, 북동측으로 노폭 약20m 내외 포장도로에 각각 접？.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	840,000,000원
2023년9월8일	가압류	30,201,191원
2023년10월11일	가압류	95,623,920원
2023년10월26일	가압류	5,202,440원
2024년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산시 물금읍 근린상가 낙찰전략 요약 (1층, 17.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현황조사 당시 내부공실임. 2.113호와 114호 경계부분에 석고보드판으로 구분 칸막이 설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 양산시 물금읍 백호로 74, 1층113호 평면점포로 내부공실임. 목록 2. 양산시 물금읍 백호로 74, 1층114호 평면점포로 내부공실임. *113호와 114호 경계부분에 석고보드판으로 구분 간막이 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1396157

사건번호 : 2023타경116329 (울산지방법원)

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