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[감정가 70%] 파주 문산읍 전 경매 임박했어요.

이번 경매는 파주 문산읍 당동리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 932,934,000원입니다. 최저입찰가는 653,054,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 65,305,400원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 파주시 문산읍 당동리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 2544
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 당동리 426
물건용도	전
토지면적	3,421.00㎡(1,034.85평)
건물면적
사건번호	2024타경2544
감정평가액	932,934,000원
최저입찰가	(70%) 653,054,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당동리 426	전	1280㎡ (387.20평)
토지	당동리 426-1	전	2141㎡ (647.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "당동2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전기타(제시외건물 주택 및 창고의 건부지)로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 완경사지 부정형 토지로서, 현황 전이며 일부 입목(잡목)이 식재되어 있습니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 본건 토지상에 개설된 노폭 약 2-3미터 내외의 도로로 차량 통행이 가능합니다.
기호(2) : 서측으로 본건 토지상에 개설된 노폭 약 2-3미터 내외의 도로로 차량 통행이 가능합니다.
[토지이용계획] 공히 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 전이나, 현황 제시외건물(주택 및 창고)의 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 도로로 이용 중입니다.
기호(2) : 공부상 지목은 전이나, 일부 입목(잡목)이 식재되어 있으며 다른 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부	1980. 6. 15.	[보]40,000,000
성OO	전부	1975. 9. 18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월21일	소유권
2019년1월8일	근저당권	324,000,000원
2019년1월8일	지상권
2023년6월7일	압류
2023년10월12일	가압류	57,583,164원
2023년10월12일	가압류	44,408,295원
2024년3월29일	압류
2024년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	511,766,886원원	292,571,294원원	58%	2.3회회
6개월	385,564,803원원	219,759,462원원	56%	2.4회회
12개월	357,103,583원원	207,719,085원원	59%	2.3회회

[감정가 70%] 파주 문산읍 전 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1,2. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㄹ,ㅂ) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 2. 목록1. 지목 ‘전’이나 현황은 ‘제시외 건물(주택 및 창고 등)의 건부지’로, 목록2. 지목 '전'이나 현황은 일부 입목(잡목)이 식재 되어 있으며 다른 일부는 '도로'임. 3. 목록1. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 단가는 198,000원임.목록2. 토지 일부에 식재된 입목(잡목)등은 토지에 포함하여 평가. 4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 5. 임차인으로 조사된 성연우, 성은희는 건물 소유주라고 주장하고 있으며, 법정지상권 분쟁이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 지목은 전이나, 현황은 대부분 토지상에 소재하는 제시외 2개의 건물(도로명 주소 : 경기도 파주시 널다리길 180-28, 180-30)의 대지로 이용 중이며, 일부 수종을 알 수 없는 수종의 수목과 잡풀이 있는 노지상태의 토지로 보이며, 토지상에는 폐가, 낡은 창고, 비닐하우스 뼈대 등이 소재하고 있음. 2. 목록 2 토지 : 현황은 대부분 밭으로, 일부 도로로 이용 중이고, 일부는 수목과 잡풀이 우거진 노지 상태의 토지이며, 토지상 제시외 비닐하우스(상추 등 재배 중)가 소재하고 있으므로, 이건 토지 및 제시외 건물 2동에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 932,934,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 293,872,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2544 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경75566	[전] 파주시 군내면 백연리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,389.38평	411,951,000원 201,856,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경75993	[전] 파주시 진동면 서곡리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.15평	107,580,000원 75,306,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5307	[전] 파주시 광탄면 용미리 337-1 토지(대지권): 233.53평	76,428,000원 53,500,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경2544	[전] 파주시 문산읍 당동리 426 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,034.85평	932,934,000원 653,054,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경65187	[전] 파주시 파평면 두포리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.84평	18,949,840원 6,500,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경69387	[전] 파주시 동패동 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	369,750,000원 88,778,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경68766	[전] 파주시 야당동 144-6 토지(대지권): 157.60평	244,870,000원 41,155,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2023타경73495	[전] 파주시 파평면 눌노리 208-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.87평	132,986,000원 65,163,000원	재진행 (2회)