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경기 연천군 미산면 백석리 임야경매> 경기 2억 2819만원 싼 임야 ▶ 2024타경3742

이번 경매는 연천군 미산면 백석리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 연천군 미산면 백석리 임야

의정부지방법원 2024타경3742입니다.

감정가격은 760,623,409원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 532,436,386원입니다.

2025.10.21(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 연천군 미산면 백석리 산10-3
물건용도	임야
토지면적	27,542.87㎡(8,331.72평)
건물면적
사건번호	2024타경3742
감정평가액	760,623,409원
최저입찰가	(70%) 532,436,386원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 산10-3	임야	19889㎡ (6,016.42평) 20679분의 19889 지분
	백석리 산10-13	임야	95.867㎡ (29.00평) 426분의 95.867 지분
	백석리 산10-14	임야	2995㎡ (905.99평) 15362분의 2995 지분
	백석리 산10-18	임야	4563㎡ (1,380.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 백석리 소재 ‘백석리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 임야 및 농지, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 접근성으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) 공히 대체로 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 임야임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 맹지 기호(2),(4): 남서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(2): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(4): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월19일	소유권
2022년6월29일	근저당권	675,000,000원
2023년9월5일	근저당권	225,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년7월16일	가압류	170,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,291,830원원	90,609,852원원	26%	4.8회회
6개월	319,671,868원원	115,571,842원원	30%	4.2회회
12개월	227,107,086원원	89,805,514원원	42%	3.5회회

경기 연천군 미산면 백석리 임야경매> 경기 2억 2819만원 싼 임야 ▶ 2024타경3742

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/목록1.3.맹지임 2.목록 1.2.3.지분매각 3.감정서에는 지상에 분묘가 소재한다는 내용이 있으니 분묘소재 여부 확인요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여부 불명) 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로, 경사지에 소나무 등 잡목이 무성한 상태임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 숲이 울창하며 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함(인근에 거주하는 주민의 진술에 의하면 분묘 1기가 소재하였으나 이장하여 현재는 분묘가 없다고 함) 2) 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3742 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 20,935,700원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 48,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 376,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경89753	[임야] 연천군 청산면 장탄리 647-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,147.46평	280,176,120원 137,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경89302	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산248 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,955.79평	360,205,200원 176,501,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 280,246,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경72356	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 산93-7 토지(대지권): 792.25평	78,570,000원 26,949,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경71856	[임야] 연천군 군남면 삼거리 42 토지(대지권): 3,181.70평	162,333,700원 38,977,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 10,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경82844	[임야] 연천군 연천읍 옥산리 400-7 토지(대지권): 5,067.18평	708,545,000원 243,031,000원	유찰 (3회)