경기 1층 상가 경매! (1층 10.8평)

경기 고양시 덕양구에 있는 서연타워주차장 경매 - 건물 35.7㎡(10.8평), 토지 7.4㎡(2.3평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

고양시 덕양구 지축동의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 35.70㎡(10.80평)입니다. 토지면적은 7.44㎡(2.25평)입니다.

사건번호는 2024타경2308이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 975,000,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 114,708,000원입니다.

입찰보증금은 22,941,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층101호 (지축동,서연타워주차장)
물건용도	상가
토지면적	7.44㎡(2.25평)
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2024타경2308
감정평가액	975,000,000원
최저입찰가	(12%) 114,708,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 1059-2	1237.9분의 7.441	7.441㎡ (2.25평)
건물	지축동 1059-2	1 철근콘크리트구조	35.7㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철3호선)" 동측 인근에 위치하는 "서연타워주차장" 1층 101호로서, 인근은 중소규모의 상업용 부동산 등이 주를 이루는 상업지대로서 상권성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 "지축역(지하철3호선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2022.02.23 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 화강석일붙임 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인딩 등 마감.
바 닥 : 몰탈 위 비닐계 타일 등 마감.
창 호 : 강화유리창 등 임.
[이용상태] 대상물건은 인접호와 경계벽을 철거한 상태로 외관상 근린생활시설(공인중개사 사무소)로 이용중임.
* 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며 스프링쿨러설비 및 화재감지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 남서측 및 북서측, 남동측으로 노폭 약 15∼16미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건은 인접호와 경계벽을 철거한 상태인 바, 이점 업무진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	서연타워지하주차장101호	2023.07.26

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월13일	소유권
2023년10월13일	근저당권	840,000,000원
2024년3월21일	가압류	275,000,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년5월21일	가압류	20,239,782원
2024년6월17일	가압류	103,906,212원
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 1층 상가 경매! (1층 10.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 인접호와 경계벽을 철거한 상태로 외관상 근린생활시설(공인중개사무소)로 이용중임. 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 7층 자동차관련시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.13. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2308 (의정부지방법원 고양지원)

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