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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부평구 부평동 뉴에이스 2억 2600만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 부평구 부평동의 뉴에이스 경매건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경534764

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 226,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 110,740,000원으로

2025.07.07(월) 10:00 인천지방법원 경매19계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로 78, 3층303호 (부평동,뉴에이스)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.71㎡(5.05평)
건물면적	70.65㎡(21.37평)
사건번호	2024타경534764
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,740,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 375-123	406.6분의 16.71	16.71㎡ (5.05평)
건물	부평동 375-123	3 철근콘크리트구조	70.65㎡ (21.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "부평시장역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 9층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,가로구역별최고높이제한지역＜건축법＞,상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경보호에관한법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021. 10. 13.	[보]245,000,000
주OO	전부	2021. 10. 13.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2022년12월26일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년9월13일	임차권설정	245,000,000원
2024년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,942,623원원	175,736,713원원	77%	1.5회회
6개월	226,790,576원원	178,736,940원원	79%	1.4회회
12개월	226,000,000원원	176,286,831원원	78%	1.7회회

부평구 부평동 뉴에이스 2억 2600만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 정향주 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 13.임 - 주택도시보증공사(임차인 정향주) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정향주로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경534764 (인천지방법원)

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