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경남아파트경매> 양산시 1억 6701만원 싼 양산천성산한일유앤아이아파트 ◆ 경매투자 방법

경남 양산 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트, 감정가 1억 8200만원 → 최저 1499만원! 양산천성산한일유앤아이아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경112058 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 182,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 14,988,000원입니다.

건물면적은 84.96㎡(25.70평)이고, 토지면적은 55.32㎡(16.73평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 평산로 116, 103동 5층501호 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.32㎡(16.73평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경112058
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(8%) 14,988,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평산동 600	90126분의 55.3199	55.3199㎡ (16.73평)
건물	평산동 600	1 철근콘크리트구조	84.9568㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공공기관(행정복지센터, 파출소, 학교 등), 소공원, 주거나지, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 박공지붕 15층 건물의 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물전부		[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월26일	소유권
2023년1월12일	전세권	170,000,000원
2023년10월4일	가압류	124,000,000원
2023년10월24일	가압류	42,500,000원
2023년12월15일	가압류	64,924,399원
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,943,396원원	161,514,492원원	77%	1.5회회
6개월	213,710,843원원	167,984,286원원	77%	1.5회회
12개월	193,942,073원원	153,232,361원원	77%	1.4회회

경남아파트경매> 양산시 1억 6701만원 싼 양산천성산한일유앤아이아파트 ◆ 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 평산동 소재 평산동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은주:이 사건 전세권에 기한 임의경매 신청채권자인 정은주가 임의경매 신청서의 첨부서류로 제출한 부동산 전세계약서에 확정일자가 2022. 6. 27.로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.12.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경112058 (울산지방법원)

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