북구 산하동에 3억 2600만원인 울산블루마시티2차푸르지오 경매로 9780만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 울산시 북구에 위치한 울산블루마시티2차푸르지오입니다. 최저입찰가는 2억 2820만원입니다.

오늘은 울산광역시 북구 산하동 1033-1 울산블루마시티2차푸르지오 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경111031 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 326,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 228,200,000원입니다.

건물면적은 84.94㎡(25.69평)이고, 토지면적은 52.08㎡(15.76평)입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 강동산하2로 43, 109동 20층2004호 (산하동,울산블루마시티2차푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	52.08㎡(15.76평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경111031
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(70%) 228,200,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.12.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경111031 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 1033-1	63701분의 52.0827	52.0827㎡ (15.76평)
건물	산하동 1033-1	1 철근콘크리트구조	84.935㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동에 소재하는 "강동중학교" 남측 인근에 위치하는 "울산블루마시티2차푸르지오" 109동 20층 2004호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 20층 2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 동하향의 완경사지대 내 위치한 사다리형에 가까운 토지로 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 무난한 편입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.