경기 파주시 야당동 1079 근린상가경매> 경기 10억 2295만원 싼 1층 케이힐스, 2023타경8699

경기 파주시 야당동 1079 케이힐스, 감정가 15억 5700만원 → 최저 5억 3405만원! 케이힐스 찾는 분께 적합합니다.

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근린상가 경매 / 경기도 파주시 야당동 1079 케이힐스 근린상가 경매 / 2023타경8699

소 재 지	경기도 파주시 심학산로 628, 1층101호 (야당동,케이힐스)
물건용도	근린상가
토지면적	20.11㎡(6.08평)
건물면적	100.00㎡(30.25평)
사건번호	2023타경8699
감정평가액	1,557,000,000원
최저입찰가	(34%) 534,051,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 1079	2640.8분의 20.11	20.11㎡ (6.08평)
건물	야당동 1079	1 철근콘크리트구조	100.00㎡ (30.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)"북측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집 소재하는 성숙중인 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통편익은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 1층 101호(기호1), 1층 102호(기호2), 1층 110호(기호3)호로서, 외벽 : 인조석 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 페인팅 및 인테리어마감 창호 : 강화유리창호임.
[이용상태] 기호(1)과 기호(2)는 현재 음식점으로 이용중이며, 기호(3)은 현재 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 옥내주차장(자주식:117대, 기계식:240대) 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 6차로, 남측으로 왕복2차로 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(파주운정지구), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	케이힐스101호	2023.05.12	[보]50,000,000 [월]4,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월14일	소유권
2020년9월14일	근저당권	3,492,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년11월24일	압류
2023년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	927,111,111원원	584,743,344원원	58%	1.9회회
6개월	792,000,000원원	491,021,827원원	54%	2.3회회
12개월	724,846,154원원	455,108,469원원	56%	2.2회회

경기 파주시 야당동 1079 근린상가경매> 경기 10억 2295만원 싼 1층 케이힐스, 2023타경8699

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 현재 음식점으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2, 목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 숙박시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 813일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 813일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경8699 (의정부지방법원 고양지원)

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