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[2024타경54391] 서산시 석림동 서산센트럴코아루아파트 낙찰 전략은?

1회 유찰된 충남 서산 석림동 962 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

대전지방법원 서산지원 경매6계 2024 타경 54391

소 재 지	충청남도 서산시 한마음2로 22, 101동 4층403호 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.94㎡(11.17평)
건물면적	64.95㎡(19.65평)
사건번호	2024타경54391
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,200,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 21.(120,000,000원), 2022. 2. 17.(110,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 12. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경54391 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석림동 962	13946분의 36.9419	36.9419㎡ (11.17평)
건물	석림동 962	1 철근콘크리트구조	64.9504㎡ (19.65평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 소재 서산초등학교 남측 근거리, 서산중학교 북서측 근거리, 서산 중앙호수공원 동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 산재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
[건물구조] 2019년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 아파트인 "서산센트럴코아루아파트" 101동 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 세탁실, 발코니 등의 구조이며, 일부 발코니 확장되어 있는 것으로 보임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 4면이 공도와 접하여 단지로의 진출입 용이한 상태임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)
(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역: 모든축종불가)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020. 4. 20.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.