서울시 도봉구 방학동 304-53 빌라 경매 (최저입찰가: 1억 6000만원) 낙찰 전략은?

1회 유찰된 서울시 도봉구 방학동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

도봉구 방학동 304-53의 빌라 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.52㎡(14.98평)입니다. 토지면적은 22.65㎡(6.85평)입니다.

사건번호는 2024타경113110이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 200,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 160,000,000원입니다.

입찰보증금은 16,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 도당로9길 60, 2층202호
물건용도	빌라
토지면적	22.65㎡(6.85평)
건물면적	49.52㎡(14.98평)
사건번호	2024타경113110
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,000,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,205,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.28. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경113110 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방학동 304-53	418분의 22.65	22.65㎡ (6.85평)
건물	방학동 304-53	2 철근콘크리트조	49.52㎡ (14.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재해 있고 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 모임지붕 4층 중 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 소로한면, 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.