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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강북구 수유동 토지(대지) 경매 / 서울시 토지(대지) 경매 / 88.8평)

2024타경111176 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1395542

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강북구 수유동 486-1344 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2024타경111176)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,141,250,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 730,400,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 486-1344
물건용도	토지(대지)
토지면적	293.50㎡(88.78평)
건물면적
사건번호	2024타경111176
감정평가액	1,141,250,000원
최저입찰가	(64%) 730,400,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수유동 486-1344	도로	17.5㎡ (5.29평) 2분의 1 지분
토지	수유동 486-50	대	276㎡ (83.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선 "삼양역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 경사지대 내 부정형의 토지(기호 1, 2)로서, 현황 도로(기호 1), 주거나지(기호 2)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2 남측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로(기호 1 포함)가 접하고 있으며, 기호 2 북서측으로 자동차 통행이 불가한 골목길이 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 토지의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월10일	소유권
2023년10월20일	근저당권	1,092,000,000원
2023년10월20일	지상권
2024년6월24일	임의경매
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,500,000원원	43,615,500원원	83%	1회회
6개월	52,500,000원원	43,615,500원원	83%	1회회
12개월	41,784,167원원	34,999,833원원	91%	0.7회회

강북구 수유동 토지(대지) 경매 / 서울시 토지(대지) 경매 / 88.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 기재 토지의 위치 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로 정확한 경계 확인 등은 별도 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 목적물은 현재 나대지로 일부 벽체는 남겼고, 허물어진 부분은 가림막으로 가리고 있었음. 2) 서울 강북구 삼양로73길 72-9 맞은 편에 위치하고 왼쪽은 같은 길 72-20, 오른쪽은 같은 길 72-16번지 주택이 위치하고 있음. 3) 목록 2.번 토지는 가림막으로 친 목록 1.번 토지 앞쪽 부분으로 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임. 4) 목록 1, 목록 2 토지는 대응되는 도로명 주소가 없어 주민센터 직원은 전입 세대확인서 발급이 불가하다며 신청서를 반려함. 5) 위 토지 번지에 해당하는 건축물대장은 존재하지 않았음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 도로: 1992.09.22. 가압류 설정 2. 대지: 2023.10.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1395542

사건번호 : 2024타경111176 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경120743	[대지] 강북구 수유동 359-59 토지(대지권): 52.64평	1,155,360,000원 924,288,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경120743	[대지] 강북구 수유동 359-26 토지(대지권): 51.43평	1,128,800,000원 903,040,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2023타경106542	[대지] 강북구 미아동 791-1626 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	197,602,000원 119,578,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경111176	[대지] 강북구 수유동 486-1344 토지(대지권): 88.78평	1,141,250,000원 730,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경104789	[대지] 강북구 미아동 681-18 [법정지상권] 토지(대지권): 20.73평	354,351,800원 181,428,000원	유찰 (4회)