종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 5900만원짜리 다세대(빌라) 8141만원에? 서울시 화곡동 다세대(빌라)경매 낙찰 전략은

강서구 화곡동 410-96에 위치한 본 남성아트빌 경매물건은 1억 5900만원짜리가 8141만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 410-96 남성아트빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 159,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 81,408,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로32길 29-23, 제1층 제101호 (화곡동, 남성아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.72㎡(8.99평)
건물면적	49.52㎡(14.98평)
사건번호	2024타경136783
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(51%) 81,408,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 410-96	142분의 9.04	9.04㎡ (2.73평)
대지권	화곡동 410-96	142분의 20.682	20.682㎡ (6.26평)
건물	화곡동 410-96	� 철근콘크리트구조	15.06㎡ (4.56평)
건물	화곡동 410-96	� 철근콘크리트구조	34.46㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호, 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내부 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건 기호(가) 제101호의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나 기호(나) 제202호와 함께 현황 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 1) 본건 기호(가) 제101호의 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나 기호(나) 제202호와 내부계단으로 이어져 함께 현황 주거용으로 이용중임.
2) 본건 기호(가) 제101호 및 기호(나) 제202호는 각각 외부 출입문은 별도로 있으나, 현황 제2층 제202호 현관에 "202호","101호"가 함께 표시되어 있음.
[참고사항] 1) 본건 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(가) 제101호와 기호(나) 제202호는 등기사항전부증명서상 기존 거래내역, 주택임차권 등기내용, 현황 이용상황 등을 고려할 때 두 구분건물이 일체로 거래되는 관행이 있는 것으로 보여져 일괄 매각을 진행하여야 될 것으로 사료됨. 3) 본건 기호(나) 제202호 집합건축물대장(전유부)상 그 밖의 기재사항에 지상2층 202호(1세대)는 서울특별시 주거및도시환경정비조례 제24조(주택재개발사업의 분양대상 등) 및 부칙 제2조(분양대상등에관한경과조치)규정에 의거 향후 주택재개발사업시 분양권 등이 제한을 받을 수 있음이라고 되어있는바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(101호)	2023.09.14.(임차권등기일)	[보]15,000,000원
조OO	미상	2017.05.02	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월2일	소유권
2020년2월3일	압류
2020년4월8일	압류
2021년2월2일	압류
2021년7월15일	가압류	167,000,000원
2022년5월11일	압류
2023년9월14일	임차권설정	15,000,000원
2024년9월26일	강제경매
2024년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 5900만원짜리 다세대(빌라) 8141만원에? 서울시 화곡동 다세대(빌라)경매 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인있음. 배당에서 위 보증금이 전액 변제되지 않 으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1 : 건축물대장상 용도는 '사무소'이나 주택임차권 등기가 되어있음. 목록1,2는 내부계단으로 이어져 함께 주거용으로 이용중이며 202호 현관에 '202호, 101호'가 함께 표시되었음 목록2의 건축물대장 '그 밖의 기재사항'에 주택재개발 관련 제한사항이 기재되었으니 자세한 사항은 대장을 참고 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
101호와 202호는 복층구조로 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현우:경매신청채권자임, 101호에 대한 전입신고는 없으나, 임차권 등기일에 대항력 발생 조소현:이현우의 동거인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2020.02.03. 압류 설정 목록2 2020.04.08. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경136783 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.