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사건번호 2024타경3906 경매사건 분석 - 등촌동 지식산업센터 (건물 53.7평, 토지 14.7평)

이번 경매는 강서구 등촌동 638-3의 강서아이티밸리 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

서울특별시 강서구 등촌동 638-3 강서아이티밸리 지식산업센터

서울남부지방법원 2024타경3906입니다.

감정가격은 1,290,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 660,480,000원입니다.

2025.08.28(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로68길 82, 제12층 제1206호 (등촌동, 강서아이티밸리)
물건용도	지식산업센터
토지면적	48.54㎡(14.68평)
건물면적	177.67㎡(53.75평)
사건번호	2024타경3906
감정평가액	1,290,000,000원
최저입찰가	(51%) 660,480,000원
입 찰 일	2025.08.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 638-3	3321.20분의 24.06	24.06㎡ (7.28평)
대지권	등촌동 638-3	3321.20분의 24.48	24.48㎡ (7.41평)
건물	등촌동 638-3	� 철근콘크리트구조	88.02㎡ (26.63평)
건물	등촌동 638-3	� 철근콘크리트구조	89.65㎡ (27.12평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 인근에 지하철9호선 "증미역‘이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하3층/지상14층 건물 내 제12층 제1206호외 1개호로서, (사용승인일: 2012.02.06)
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내역 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 ‘공장(지식산업센터)‘이며, 현황 본건 2개호를 일괄로 사용중인 것으로 탐문조사되었으니 경매 진행 시 참고바람.
※ 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 ‘공장(지식산업센터, 지원시설)’ 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약12미터, 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 본건 2개호를 일괄로 사용중인 것으로 탐문조사되었으나 원상복구가 용이하며, 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준으로 하여 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람. 현황 본건 ‘일련번호 2) 1207호’ 출입문에 ‘1206호’ 명판이 부착되어 있으나 탐문조사 및 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 본건의 위치를 확인하였으니 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월20일	소유권
2019년4월30일	근저당권	840,000,000원
2024년7월30일	임의경매
2025년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	669,080,000원원	195,175,882원원	54%	4회회
6개월	640,898,876원원	251,446,096원원	60%	3.3회회
12개월	977,187,148원원	438,616,415원원	60%	3.3회회

사건번호 2024타경3906 경매사건 분석 - 등촌동 지식산업센터 (건물 53.7평, 토지 14.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임 2. 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)'임 3. 1206호,1207호를 일괄로 사용중이며 원상복구가 용이함. 1207호 출입문에 '1206호' 명판이 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.30. 근저당(목록 설정 1,2)

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3906 (서울남부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경8831	[아파트형공장] 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 건물: 16.95평 토지(대지권): 3.78평	529,000,000원 423,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경554	[아파트형공장] 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 건물: 10.67평 토지(대지권): 2.64평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경554	[아파트형공장] 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 건물: 8.13평 토지(대지권): 2.01평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경554	[아파트형공장] 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 건물: 8.13평 토지(대지권): 2.01평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경554	[아파트형공장] 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 건물: 8.13평 토지(대지권): 2.01평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경554	[아파트형공장] 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 건물: 8.13평 토지(대지권): 2.01평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502	[아파트형공장] 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 건물: 11.05평 토지(대지권): 2.65평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502	[아파트형공장] 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 건물: 14.74평 토지(대지권): 3.53평	530,000,000원 339,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502	[아파트형공장] 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 건물: 15.20평 토지(대지권): 3.64평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)