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서울시아파트경매> 구로구 1억 5860만원 싼 구로주공아파트, 경매로 구입.

구로구 구로동의 구로주공아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6억 3440만원까지 떨어졌습니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 구일로4길 65, 제113동 제1층 제106호 (구로동, 구로주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	67.14㎡(20.31평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2024타경1627
감정평가액	793,000,000원
최저입찰가	(80%) 634,400,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.09. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경1627 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 685-222	112982.9분의 67.14	67.14㎡ (20.31평)
건물	구로동 685-222	� 철근콘크리트조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, 지하철1호선 "구일역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재, 지하철1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 지식산업센터 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, "서울남문고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1호선 "구일역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1호선 "독산역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 새시창호 등임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제1층 제106호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샛시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제지1층 제비109호로서, 외 벽 : 강화유리 커튼월 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바 닥 : 데코타일 마감 등 [이용상태] 본건 기호(가)는 근린생활시설, (나)-(라)는 다세대주택으로 이용중임.
[이용상태] 본건은 공장으로 이용중임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비등이 되어있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지의 가장형 토지로서 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽 공도와 연계되어있는 단지내 도로를 통하여 출입함.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약20미터, 남동측으로 폭 약16미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[토지이용계획] 기호1 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 제3종 구역(다 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2 도시지역 , 준공업지역 , 도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[토지이용계획] 기호1.2 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호3 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(2012-07-05)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.23.	[보]270,000,000
주OO	전부	2021.12.23.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월10일	소유권
2012년11월9일	근저당권	213,000,000원
2021년12월27일	근저당권	576,000,000원
2024년1월9일	임차권설정	270,000,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년8월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,888,889원원	436,889,111원원	86%	1.6회회
6개월	628,656,250원원	559,882,684원원	88%	1.3회회
12개월	625,686,567원원	536,351,704원원	86%	1.9회회

서울시아파트경매> 구로구 1억 5860만원 싼 구로주공아파트, 경매로 구입.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경6080	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대아파트 건물: 21.88평 토지(대지권): 10.69평	634,000,000원 634,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경6080	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대아파트 건물: 25.58평 토지(대지권): 12.26평	660,000,000원 660,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경139010	[아파트]서울특별시 구로구 고척동 342 벽산베스트블루밍아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 14.44평	818,000,000원 818,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4350	[아파트]서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 건물: 36.68평 토지(대지권): 24.27평	595,000,000원 595,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경4510	[아파트]서울특별시 구로구 구로동 1284 우성에비뉴아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.71평	585,000,000원 468,000,000원	유찰 (1회)