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제주시 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6566] -105.9평

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주시에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 31억 7011만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395485

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 연동 268-8 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 268-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	350.10㎡(105.91평)
건물면적	643.36㎡(194.62평)
사건번호	2024타경6566
감정평가액	6,469,610,720원
최저입찰가	(49%) 3,170,110,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연동 268-8	대	350.1㎡ (105.91평)
제시외건물	연동 268-8	여관, 미용실,세탁실, 보일러실	643.36 ㎡(194.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "메종글래드제주호텔" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 주상복합건물, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 연북로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(건물철거중) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(45M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건으로, ＜사용승인일: 1986.10.30＞ 외벽, 내벽, 바닥, 창호: 건물철거중임.
[이용상태] 건물 철거중에 있음.
[설비내역] 건물 철거중에 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기준시점 현재 해체 허가를 득하여 건물철거중에 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월26일	소유권
2022년8월8일	근저당권	4,320,000,000원
2024년6월12일	임의경매
2024년11월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,133,733원원	167,233,333원원	40%	3.3회회
6개월	553,847,783원원	237,557,817원원	46%	2.8회회
12개월	503,298,910원원	231,148,552원원	49%	2.7회회

제주시 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6566] -105.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 지상의 건물은 매각 포함 - 본건 지상의 건물은 건축해체허가[2024-건축과-해체허가-6(2024. 3. 20.), 착공신고일자: 2024. 4. 17., 해체규모: 지하1층, 지상 4층/ 연면적:679.96㎡]를 받고 해체작업 중임(2024. 6. 26. 해체공사감리자 부재로 공사중지 통보) - 건물의 탑층 36.6㎡는 철거된 상태로 탑층 면적은 감정평가에서 제외하였고, 4층 지붕이 일부 철거된 점을 감안하여 감정 평가함 - 본건 지상의 건물에 대하여, 주식회사 서부로부터 건축물 철거공사대금과 관련하여 2025. 3. 25.자 금 660,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(연동268-8) 대지 본 건 토지와 인접토지와의 경계는 측량, 감정이 필요함 소재지2.(신광로 102) 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 여관, 미용실,세탁실, 보일러실 본 건 건물은 해체작업중(해체허가번호 2024-건축과-해체허가-6)으로 구조, 면적등을 확인할 방법이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경6566 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경22995	[대지] 제주시 삼도일동 559-6 토지(대지권): 190.85평	7,054,860,040원 7,054,860,040원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경33568	[대지] 제주시 한림읍 한림리 188-1 [법정지상권] 토지(대지권): 225.97평	425,308,000원 297,716,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7674	[대지] 제주시 애월읍 유수암리 3263-5 토지(대지권): 104.06평	251,464,000원 176,025,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7513	[대지] 제주시 아라일동 6142-8 토지(대지권): 84.70평	714,000,000원 499,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경923	[대지] 제주시 애월읍 고성리 135-4 토지(대지권): 192.09평	453,917,000원 317,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30590	[대지] 제주시 연동 2380-10 토지(대지권): 32.67평	334,044,000원 233,831,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경36543	[대지] 제주시 한경면 청수리 1077-3 토지(대지권): 127.35평	211,763,000원 103,764,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경28719	[대지] 제주시 이도이동 2027-4 [법정지상권] 토지(대지권): 255.82평	2,658,035,100원 1,302,438,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경27907	[대지] 제주시 애월읍 하귀2리 2737 토지(대지권): 418.96평	3,088,550,000원 1,513,390,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경27129	[대지] 제주시 애월읍 애월리 410-2 토지(대지권): 12.71평	36,288,000원 17,781,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경8555	[대지] 제주시 애월읍 곽지리 1723-1 [법정지상권] 토지(대지권): 130.08평	178,020,000원 87,230,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경28009	[대지] 제주시 애월읍 광령리 1357-6 [법정지상권] 토지(대지권): 219.92평	379,494,000원 185,952,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경6566	[대지] 제주시 연동 268-8 [유치권] 건물: 194.62평 토지(대지권): 105.91평	6,469,610,720원 3,170,110,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경33155	[대지] 제주시 이호일동 535 토지(대지권): 192.09평	503,075,000원 172,555,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3802	[대지] 제주시 애월읍 금성리 628-2 토지(대지권): 172.12평	520,521,000원 178,539,000원	재진행 (3회)