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[다세대(빌라)경매] 송파구 마천동 골드빌 경매 추천합니다.

감정 1억 9500만원 → 최저 1억 2480만원! 서울시 송파구 마천동 골드빌 경매를 소개합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 195,000,000원인 서울특별시 송파구 마천동 18-9 골드빌 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 124,800,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경52837이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 성내천로21길 26, 5층501호 (마천동,골드빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.20㎡(4.90평)
건물면적	17.02㎡(5.15평)
사건번호	2024타경52837
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(64%) 124,800,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마천동 18-9	172분의 16.2	16.2㎡ (4.90평)
건물	마천동 18-9	5 철근콘크리트구조	17.02㎡ (5.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천공원" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호로서 외벽: 석재 붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 창호: 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 및 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	501호	2023.09.21.	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월26일	소유권
2020년3월26일	근저당권	106,800,000원
2020년11월26일	근저당권	70,000,000원
2021년2월1일	압류
2022년4월6일	압류
2022년5월23일	압류
2023년4월4일	압류
2023년9월18일	압류
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,076,000원원	300,654,853원원	92%	1회회
6개월	334,606,222원원	311,277,124원원	96%	1.1회회
12개월	334,606,222원원	311,277,124원원	96%	1.1회회

[다세대(빌라)경매] 송파구 마천동 골드빌 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부 및 전유부)상 주택과-14398호(2020.03.20.)에 의거 위반건축물(501호 판넬/판넬,주거,23㎡)표시 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 824일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 824일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경52837 (서울동부지방법원)

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