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전남토지(논)경매> 고흥군 552만원 싼 토지(논), 347.9평

이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 토지(논)입니다. 최저입찰가는 1288만원입니다.

토지(논) 경매 / 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 토지(논) 경매 / 2024타경60756

소 재 지	전라남도 고흥군 점암면 연봉리 284-14
물건용도	토지(논)
토지면적	1,150.00㎡(347.88평)
건물면적
사건번호	2024타경60756
감정평가액	18,400,000원
최저입찰가	(70%) 12,880,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16. 경매개시결정

사건번호 : 2024타경60756 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연봉리 284-14	답	1150㎡ (347.88평)

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 소재 봉복마을 내 소재하며 주위는 농촌마을 및 농경지대입니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 간선도로 접근성 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 평지이고, 현 잡종지 상태이고, 기호2 토지는 일부 콘트리트 타설 부분과 잔여지는 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호2 토지는 포장된 농로에 접하고, 기호1 토지는 기호2 토지와 연계된 상태입니다.
[토지이용계획] 기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에는 수령이 오랜 자연수목으로 추정되는 약20여주가 있으나 경제적 가치가 낮아 토지에 일괄하여 평가하고, 이동식 화장실 1동과 소규모 콘테이너 1동이 소재합니다.
기호2 토지상에 콘크리트 기초 약100여 제곱미터와 다수 이동식 콘테이너 3개동, 구조 조잡하여 경제가치 없는 가설건축물 1동 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 현 지반정리가 정리되지 않아 지적경계가 불분명한 상태입니다. [참고사항] 기호2 토지상 콘크리트 기초 공사 부분은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함 평가하였으나 이에 대한 농지법 등 관련법의 허가 등과 원상복구 등의 행정처분 등에 관한 사항은 미상이므로 유의 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2024년10월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29,171,922원원	14,791,667원원	50%	3.5회회
6개월	30,505,047원원	17,522,330원원	60%	2.9회회
12개월	38,860,338원원	22,269,621원원	60%	2.7회회

전남토지(논)경매> 고흥군 552만원 싼 토지(논), 347.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경1450	[답] 고흥군 두원면 용반리 511-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	36,408,000원 36,408,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경60718	[답] 고흥군 고흥읍 고소리 1096-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.29평	16,278,750원 16,278,750원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1061 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,507.96평	101,256,000원 101,256,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1060 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,529.14평	102,672,000원 102,672,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.06평	101,872,000원 101,872,000원	신건 (0회)