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[감정가 70%] 광양 광양읍 남해오네뜨 경매로 돈 벌 기회일까요?

감정 1억 8000만원 → 최저 1억 2600만원! 전남 광양시 광양읍 용강리 남해오네뜨 경매를 소개합니다.

전라남도 광양시 광양읍 용강리 919 남해오네뜨 아파트

광주지방법원 순천지원 2024타경60039입니다.

감정가격은 180,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 126,000,000원입니다.

2025.06.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 와룡길 43, 105동 17층1701호 (남해오네뜨)
물건용도	아파트
토지면적	38.60㎡(11.68평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경60039
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.27.근저당권

사건번호 : 2024타경60039 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강리 919	33844.1분의 38.602	38.602㎡ (11.68평)
건물	용강리 919	1 철근콘크리트구조	84.936㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 "광양마로초등학교" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중.소규모의 근린생활시설 및 학교시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건내 제17층 제1701호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 북동측 북서측으로 연접한 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-12-23)(전라남도광양교육 지원청고시 2015-114호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-08-01)(전라 남도광양교육지원청 고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))＜토지구획정리사업법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2014.4.22.	[보]125,000,000 (2012.2.2.계약) 129,812,500 (2016.1.6.변경) 134,810,500 (2017.2.23.변경) 140,000,500 (2018.2.23.변경) 145,390,500 (2019.3.8.변경) 148,300,500 (2020.2.28.변경) 150,168,500 (2021.2.23.변경)
김OO	전유부분전부	2014.04.22.	[보]125,000,000 (2012.2.2계약). 129,812,500 (2016.1.6.변경) 134,810,500 (2017.2.23.변경) 140,000,500 (2018.2.23.변경) 145,390,500 (2019.3.8.변경) 148,300,500 (2020.2.28.변경) 150,168,500 (2021.2.23.변경)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.