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군산 조촌동 타워써미트 아파트 경매로 6030만원 저렴하게

전북 군산 조촌동에 위치한 타워써미트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 100만원, 현재 최저입찰가는 1억 4070만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 201,000,000원입니다. 최저입찰가는 140,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,070,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 26290
  ◈ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 109동 11층1101호 (조촌동,타워써미트)
물건용도	아파트
토지면적	45.19㎡(13.67평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경26290
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조촌동 3931	33764.4분의 45.1875	45.1875㎡ (13.67평)
건물	조촌동 3931	1 철근콘크리트구조	84.994㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-11)는 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 제 차량출입 가능하고, 주변에 간선도로가 소재하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한 편임.
[건물구조] 기호1,2,7)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 25층(104동) 중 4층 404호(기호1), 3층 304호(기호2), 17층 1704호(기호7)로서, 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
기호3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 24층(106동) 중 12층 1202호(기호3)로서 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
기호4)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 24층(107동) 중 4층 402호(기호4)로서 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
기호5,8,9)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 23층(108동) 중 15층 1504호(기호5), 9층 903호(기호8), 14층 1404호(기호9)로서 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
기호6)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 24층(103동) 중 1층 101호(기호6)로서 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
기호10,11)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 24층(109동) 중 11층 1101호(기호10), 20층 2001호(기호11)로서 외벽 : 몰타르위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 기호1-11) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급.배수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 출입통제시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터, 동측 및 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고, 서측 및 동측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)이고, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 기호1)의 감정평가명령서 상 면적이 84.9㎡이나 등기사항전부증명서상 84.994㎡임.
기호3,6)의 감정평가명령서 상 대지권비율이 45.1875/33764.4이나 등기사항전부증명서상 45.1705/37764.4임.
기호4,8)의 감정평가명령서 상 대지권비율이 45.1875/33764.4이나 등기사항전부증명서상 45.1442/37764.4임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.05.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월12일	소유권
2018년9월12일	근저당권	177,600,000원
2020년4월7일	가압류	450,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년9월25일	강제경매
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,628,986원원	112,221,277원원	80%	1.2회회
6개월	133,287,034원원	102,622,940원원	77%	1.3회회
12개월	138,905,655원원	107,594,442원원	77%	1.3회회

군산 조촌동 타워써미트 아파트 경매로 6030만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경26290 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경21129	[아파트] 군산시 나운동 156-6 영창아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.73평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21093	[아파트] 군산시 수송동 69-2 현대아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.46평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21077	[아파트] 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 건물: 18.14평 토지(대지권): 14.82평	85,300,000원 85,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21047	[아파트] 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 건물: 17.59평 토지(대지권): 10.77평	62,000,000원 62,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21041	[아파트] 군산시 나운동 156-3 영창아파트 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.91평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경21029	[아파트] 군산시 나운동 155-1 한울아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.14평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경497	[아파트] 군산시 나운동 100-11 롯데아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.47평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경461	[아파트] 군산시 임피면 읍내리 397 건물: 25.54평 토지(대지권): 19.81평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경20544	[아파트] 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.58평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20022	[아파트]전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.58평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경189	[아파트]전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 건물: 39.57평 토지(대지권): 19.45평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20562	[아파트] 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.58평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20237	[아파트]전북특별자치도 군산시 조촌동 3943 군산디오션시티푸르지오 [임차권등기] 건물: 25.63평 토지(대지권): 14.28평	396,000,000원 277,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경28203	[아파트]전북특별자치도 군산시 구암동 65 구암동현대아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.72평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경26658	[아파트]전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 건물: 17.59평 토지(대지권): 10.74평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)