경남 거제시 연초면 오비리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경26416

8회 유찰된 경남 거제 연초면 오비리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 거제시 연초면 오비리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 522,652,000원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 51,400,000원입니다.

사건번호는 2024타경26416이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,140,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 산137
물건용도	임야
토지면적	13,754.00㎡(4,160.59평)
건물면적
사건번호	2024타경26416
감정평가액	522,652,000원
최저입찰가	(10%) 51,400,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오비리 산137	임야	13754㎡ (4,160.59평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "소오비마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량 등의 진출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동하향한 급경사의 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월10일	소유권
2009년4월10일	소유권
2009년4월23일	근저당권	980,000,000원
2009년4월23일	지상권
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,727,757원원	75,967,564원원	23%	6.9회회
6개월	361,345,673원원	120,965,868원원	25%	7회회
12개월	422,019,067원원	152,861,010원원	27%	6.9회회

경남 거제시 연초면 오비리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경26416

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임, 인접토지와의 지적경계가 불분명함, 분묘가 존재할 가능성 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경26416 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.