아산시 탕정면 명암리 다세대(빌라) 경매 / 베리움타운하우스3단지 (최저입찰가: 1억 5332만원) 경매 상세정보.

아산시 탕정면 명암리에 위치한 본 베리움타운하우스3단지 경매물건은 4억 4700만원짜리가 1억 5332만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 충청남도 아산시 탕정면 명암리 41-1 베리움타운하우스3단지
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 4802
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 447,000,000원입니다. 최저입찰가는 153,321,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,332,100원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 삼성로 242-13, 302동 복수층304호 (베리움타운하우스3단지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	406.54㎡(122.98평)
건물면적	142.42㎡(43.08평)
사건번호	2024타경4802
감정평가액	447,000,000원
최저입찰가	(34%) 153,321,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명암리 41-3	도로	24.57㎡ (7.43평) 21분의 1 지분
토지	명암리 41-6	도로	3.57㎡ (1.08평) 21분의 1 지분
대지권	명암리 41-1	2276분의 378.3992	378.3992㎡ (114.47평) 21분의 1 지분
건물	명암리 41-1	302동 304호 철근콘크리트구조	142.42㎡ (43.08평) 복수층

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "삼성디스플레이 아산1캠퍼스" 동측 인근에 위 치하며, 주위는 단지형 다세대주택, 요양원, 자연림 등으로 이루어진 산업단지 주변지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 302동 3층 내 304호로서 (사용승인: 2018.06.07)
- 외벽: 인조석, 스타코, 판넬 등 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1): 단지형 다세대주택 1개호로 이용중임.
- 1층(하층): 방1, 거실, 주방, 보조주방, 현관, 욕실, 드레스룸, 창고 등 - 2층(상층): 방2, 가족실(거실), 욕실, 테라스 등 - 3층(상층): 방2, 가족실, 욕실, 테라스 등 기호(2,3): 단지 내 도로로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, LPG공급설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서 공동주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공동주택 단지의 북서측으로 4차선의 포장도로(삼성로)가 소재하며 단지 내 도로를 통하여 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1,3): 생산관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정08(일반형)), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2): 생산관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정08(일반형)), 소로3류(폭 8m 미 만)(2015-11-03)(소로3-1)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등을 기준으로 외관 에서의 조사, 탐문자료 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	302동304호	2021.12.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월14일	소유권
2018년6월14일	근저당권	442,000,000원
2020년4월10일	압류
2021년11월16일	가압류	188,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년9월5일	임의경매
2025년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,500,000원원	165,625,000원원	64%	1.5회회
6개월	195,666,667원원	115,616,266원원	56%	2회회
12개월	195,666,667원원	115,616,266원원	56%	2회회

아산시 탕정면 명암리 다세대(빌라) 경매 / 베리움타운하우스3단지 (최저입찰가: 1억 5332만원) 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2,3 토지: 도로 지분매각. 3. 제시외 파고라는 평가 및 매각에서 제외. 4. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번 목적물 현황:공부상과 같음,사용용도:공동주택. 2) 2번,3번 목적물 현황:공부상과 같음,사용용도:도로.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남명숙: 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방1. 방2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4802 (대전지방법원 천안지원)

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