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충북 단양군 단성면 대잠리 토지(임야)경매> 충북 5123만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경1363

단양군 대잠리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395236

충청북도 단양군 단성면 대잠리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 256,142,400원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 204,913,000원입니다.

사건번호는 2023타경1363이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,491,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 단양군 단성면 대잠리 산84
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,621.20㎡(490.41평)
건물면적	388.75㎡(117.60평)
사건번호	2023타경1363
감정평가액	256,142,400원
최저입찰가	(80%) 204,913,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대잠리 산84	임야	1398㎡ (422.90평)
	대잠리 산87-1	임야	65㎡ (19.66평)
	별곡리 322	대	158.2㎡ (47.86평)
건물	별곡리 322	1층 철근콘크리트	128.55㎡ (38.89평)
	별곡리 322	2층 철근콘크리트	117.50㎡ (35.54평)
	별곡리 322	3층 철근콘크리트	60.20㎡ (18.21평)
제시외건물	별곡5길 12-1	차양겸 비가림막	66 ㎡(19.97평) 포함
제시외건물	별곡5길 12-1	계단실	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 단양군 단양읍 별곡리 소재 "단양우체국" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(주상용부동산:기호8,9)이며 주위는 상업지역 내 후면 상가지대 및 주상용지대로서 주상용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 대잠리 소재 "소선암자연휴양림 입구" 남서측 인근에 위치하고있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, 현황 "토지임야" 3필지(기호3,4,5), 자연림 2필지(기호6,7),"도로"2필지(기호1,2), "전" 3필지(휴경지,기호10,11,12)]이며, 주위는 자연휴양림,팬션,단독주택,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건 토지(기호8)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은무난함 4) 교통상황=본건 토지 중 기호1,2토지는 현황 "도로"이며, 기호3-5토지는 차량 접근 가능하며,기호6-7,10-12토지는 맹지이나 본건 토지들과 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능하며,인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지(기호8) 인근지세는 완경사를 이루고 있으나 본건 토지는 대체로 등고 평탄하며,토지 형상은 정방형으로서 점포 및 주택건물부지로 이용하고 있음.
[이용상태] 기호1,2토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 지목은 "임야"이나 현황은"도로"로 이용하고 있음.
기호3,4,5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "토지임야"임.
기호6,7토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "임야"로서 자연림임.
기호10,11,12토지:토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, "전"으로서 휴경하고 있으며, 일부에 호두나무 식재되어 있으나 관리되지 않은 상태임.
7) 인접 도로상태=기호1,2토지:세로(가) 도로 일부로 이용하고 있음기호3토지:세각(가) 도로에 접함기호4,5토지:세로(가)에 접하고 있음기호6,7,10-12토지: 맹지이나 본건 토지들 상호 접하고 있어 도보로 접근 가능함 8) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 기호1,2,3,4,5,6,7토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),준보전산지(산지관리법),(한강)폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호10,12토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강)
폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률)
기호11토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),(한강)
폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률),영농여건불리농지.
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역(UQA220),방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞,하수처리구역(하수처리구역)(하수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수도 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
11) 제시목록 외의 물건=없 음 12) 제시목록 외의 물건=없 음 13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=기호1,2토지: 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조 1[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※본건 건물(기호9)은 1985.05.23자로 사용승인되었으며, 그후 1988.01.06자로 1층 일부,2층 일부를 증축한 철근콘크리트조 평슬래브지붕(지붕 보수하여 슬래브위 강판지붕) 3층건 점포 및 주택으로서 외벽:타일 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트,벽지도배(주택부분) 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물(기호9)은 제2종근린생활시설(점포,사무소) 및 주택으로 이용중임.
1층:점포2,방4,홀,주방,화장실,보일러실,계단2층:사무실,화장실,계단3층:주택(방2,거실,주방,화장실, 현관),계단 [설비내역] 본건 건물(기호9):주택부분에는 난방설비,위생설비,급배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] ㉠:철재기둥 함석지붕,차양겸 비가림막,약66㎡(3층 소재)
㉡:철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실, 약16.5㎡(옥상소재)
※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 건물(기호9) "등기사항전부증명서"의 용도는 "식당,점포,다방 및 주택"이나 현황은"제2종근린생활시설(점포,사무실) 및 주택"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년3월15일	소유권
2012년2월7일	근저당권	600,000,000원
2012년2월7일	지상권
2013년1월30일	근저당권	91,000,000원
2023년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충북 단양군 단성면 대잠리 토지(임야)경매> 충북 5123만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경1363

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 614일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 614일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2. 방4.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395236

사건번호 : 2023타경1363 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경7450	[임야] 단양군 대강면 용부원리 215 토지(대지권): 191.79평	602,300원 481,800원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경7337	[임야] 단양군 영춘면 상리 48-4 토지(대지권): 934.73평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1155	[임야] 단양군 적성면 소야리 560-4 토지(대지권): 226.88평	18,000,000원 11,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경1363	[임야] 단양군 단성면 대잠리 산84 건물: 117.60평 토지(대지권): 490.41평	256,142,400원 204,913,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경6471	[임야] 단양군 단양읍 심곡리 산40-3 토지(대지권): 32,011.16평	190,479,600원 97,526,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경6471	[임야] 단양군 단양읍 심곡리 산41 토지(대지권): 32,271.00평	170,689,600원 87,394,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경6068	[임야] 단양군 어상천면 방북리 산23 토지(대지권): 9,453.63평	50,002,670원 20,481,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경534	[임야] 단양군 어상천면 대전리 산93 토지(대지권): 13,319.98평	194,335,300원 63,679,300원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경1363	[임야] 단양군 단성면 대잠리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,795.71평	1,814,681,000원 1,451,744,000원	유찰 (7회)
	2025-07-21	2023타경6528	[임야] 단양군 단성면 대잠리 산77 토지(대지권): 999.46평	33,040,000원 10,827,000원	유찰 (5회)