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계룡시 금암동 신성1차미소지움아파트 경매 주목해 보세요. ◆ 충남 아파트 경매 / 신성1차미소지움아파트

2024타경1183 사건의 신성1차미소지움아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 계룡시 금암동 190 신성1차미소지움아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.06.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 계룡시 장안1길 9, 101동 11층1104호 (금암동,신성1차미소지움아파트)
물건용도	아파트
토지면적	76.65㎡(23.19평)
건물면적	118.12㎡(35.73평)
사건번호	2024타경1183
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암동 190	44873.6분의 76.6506	76.6506㎡ (23.19평)
건물	금암동 190	1 철근콘크리트구조	118.12㎡ (35.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 계룡시 금암동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남측 인근에 "금암초등학교"가 소재하고 북동측 인근에는 "계룡시청"이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내·외의 도로상태 무난한 편임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-10) (도시관리계획 재정비변경)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 절대보호구역(2023-12-27).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년8월10일	근저당권	194,370,000원
2022년8월25일	근저당권	150,000,000원
2022년8월25일	전세권	5,000,000원
2023년3월14일	가압류	6,153,121원
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,000,000원원	331,000,000원원	87%	1회회
6개월	273,800,000원원	237,923,996원원	88%	0.8회회
12개월	239,666,667원원	198,240,718원원	82%	1.2회회

계룡시 금암동 신성1차미소지움아파트 경매 주목해 보세요. ◆ 충남 아파트 경매 / 신성1차미소지움아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.10-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1183 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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