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광양 금호동에 9600만원인 매화아파트 경매로 싸게 사는 방법?

감정가 9600만원 전남 광양시 금호동 매화아파트 경매를 소개합니다.

오늘은 전라남도 광양시 금호동 624-7 매화아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경63069 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 96,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 96,000,000원입니다.

건물면적은 77.99㎡(23.59평)이고, 토지면적은 152.70㎡(46.19평)입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 희망길 39, 15동 2층203호 (금호동,매화아파트)
물건용도	아파트
토지면적	152.70㎡(46.19평)
건물면적	77.99㎡(23.59평)
사건번호	2024타경63069
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(100%) 96,000,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 2번 정지조건부 소유권이전청구권가등기(1991.1.10.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25. 가압류

사건번호 : 2024타경63069 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금호동 624-7	87342.2분의 152.6962	152.6962㎡ (46.19평)
건물	금호동 624-7	1 철근콘크리트조	77.99㎡ (23.59평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라남도 광양시 진상면 황죽리 소재 "신황마을" 내 및 주변에 위치하며, 주위는 순수농촌지대 및 순수산림지대임.
[교통상황] 일련번호1-5,7)은 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
일련번호6,8,9,10)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 세장형의 평지로, 창고용지임.
일련번호2) 부정형의 평지로, 창고용지임.
일련번호3) 부정형의 평지로, 과수원 및 일부 창고용지부속토지임.
일련번호4) 유사 장방형의 평지로, 과수원임.
일련번호5) 유사 장방형의 평지로, 과수원임.
일련번호6) 부정형의 완경사지대 내 완만한 완경사지로, 과수원임.
일련번호7) 부정형의 완경사지대 내 완경사지로, 토지임야(일부 조림지)임.
일련번호8) 부정형의 급경사지로, 임야(조림지)임.
일련번호9) 부정형의 급경사지로, 임야(조림지)임.
일련번호10) 부정형의 급경사지로, 임야(조림지)임.
4)인접 도로상태 일련번호1-3) 남서측으로 노폭 약 8M의 소로에 접함.
일련번호4)의 서측으로 노폭 약 4M의 세로에 접하며, 일련번호5)의 남서측으로 노폭 약 6M, 서측으로 노폭 약 4M의 도로에 접함. 일련번호6) 북측으로 노폭 약 1M의 비포장 농로가 소재함.
일련번호7) 동측으로 노폭 약 8M의 도로에 연결되며, 임야 내에 포장농로를 개설하여 접근하고 있음.
일련번호8) 북측으로 소폭의 농로에 접하며, 임야 내에 임로를 개설하여 접근하고 있음.
일련번호9) 북측으로 소폭의 농로에 접하며, 임야 내에 임로를 개설하여 접근하고 있음.
일련번호10) 지적도상 맹지이나, 일련번호8)에 개설된 임로를 통해 접근하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호1) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞, 공장설 립제한지역＜수도법＞.
일련번호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞＜ 공장설립제한지역＜수도법＞.
일련번호3) 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞, 공장설 립제한지역＜수도법＞. 일련번호4) 보전관리지역, 자연환경보전지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보호법＞, 공장설 립제한지역＜수도법＞.
일련번호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(진상황죽분교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보호법＞＜ 공장설립제한지역＜수도법＞.
일련번호6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호7) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제힌지역＜수도법＞, (영산강· 섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호8) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (영산강· 섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호9) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호10) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호1,2) 지상에 제시외건물이 소재하며, 일련번호2,3) 지상에 철거용이한 비닐하우스 가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호3-6)은 공부상 지목이 "답" 및 "전"이나, 현황 "과수원"이며, 일련번호7)은 토지임야 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호3-7)지상에 수목이 식재되어 있으며, 일련번호8-10)지상에 잡목이 자생하고 있으며, 기타수목 및 작물(잡목 및 고사리 등)이 식재되어 있음.
일련번호7) 지상에 분묘가 2-3기 소재하는 것으로 조사됨.
[건물구조] 11.(가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로, 외벽: 판넬잇기. 내벽: 판넬잇기 바닥: 에폭시코팅마감, 창호: 새시창.
[이용상태] 11.(가) 창고시설(1층 창고, 2층 곶감건조장)
[설비내역] -- 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -- [위치/주위환경] 일련번호12) 대상 집합건물은 전라남도 광양시 금호동 소재 "매화아파트" 제15동 내에 위치하며, 대상 아파트 단지는 22개동 572세대로 구성되어 있으며, 주거 환경은 무난시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호12. 철근콘크리트조 경사스라브위 기와지붕 5층 아파트 건물 내 2층 203호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배마감 등.
바닥: 장판지깔기, 창호: 새시창, 방향: 남향, 형식: 계단식.
기타: 거실 확장 등 개보수가 일부 이루어진 상태임.
[이용상태] 일련번호12. 아파트 [설비내역] 온수보일러에 의난 난방시설을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 아파트단지 부지임.
7)인접 도로상태등 단지의 북측으로 주진입로가 개설되어 있으며, 동측과 서측, 남측으로 보조진입로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 준공업지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.03.15	[보]15,000,000 [월]400,000