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원주시 흥업면 토지(농지) 경매로 싸게 사는 방법? - 토지면적 319.1평

2024타경1080 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 814
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,055.00㎡(319.14평)
건물면적
사건번호	2024타경1080
감정평가액	88,620,000원
최저입찰가	(70%) 62,034,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 17. 경매개시결 설정 정

사건번호 : 2024타경1080 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매지리 814	전	1055㎡ (319.14평)

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리에 소재하는 매지초등학교 남측 및 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 골짜기에 소재하는 순수 농경지역이나 점차 전원주택이 들어서고 있음.
[교통상황] 대중교통은 불편한 지역이며 기호(1,2)는 본 건까지, 기호(3,4)는 인근까지 소형차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 북측 완경사의 부정형토지로 택지조성을 위한 기반공사중이며 일부는 콘크리트포장된 "도로" 기호(2)는 남동측 완경사의 부정토지로 토지의 대부분이 평탄하게 조성된 주거나지 상태 기호(3)은 남측 완경사의 부정형토지로 장기간 경작하지 않은 "묵전" 상태 기호(4)는 남동측 완경사의 부정형토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 본 건 토지를 포함하는 폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 관통하고 있고 기호(2)는 폭 약 3m의 잡석포장도로가 연결되어 있으며 기호(3,4)는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(2)는 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부 또는 일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(3)은 계획관리지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역 기호(4)는 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 "전"이나 현황은 일부"도로"임. [참고사항] 본 건 토지중 기호(1,2)의 일부 지상에는 정원조성을 위한 정원수, 정원석 및 기타 시설물이 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월14일	소유권
2020년4월13일	소유권
2020년4월13일	소유권
2024년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	136,758,000원원	63,200,000원원	46%	3회회
12개월	113,827,000원원	64,355,000원원	59%	2회회

원주시 흥업면 토지(농지) 경매로 싸게 사는 방법? - 토지면적 319.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1365 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.31평	2,718,700원 2,718,700원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.11평	4,218,200원 4,218,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1233	[전] 원주시 판부면 서곡리 853-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.42평	234,821,000원 234,821,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2023타경304638	[전] 원주시 무실동 1173 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,200.95평	14,841,276,000원 14,841,276,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1295	[전] 원주시 문막읍 동화리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	154,836,000원 108,385,200원	유찰 (1회)