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광주 신현동 다세대(빌라)경매 - 블레스힐 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 광주 신현동 421-18의 블레스힐 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 323,000,000원인 경기도 광주시 신현동 421-18 블레스힐 다세대(빌라) 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 110,789,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경64364이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 문형산길157번길 37-8, 105동 2층201호 (신현동,블레스힐)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	69.48㎡(21.02평)
건물면적	62.73㎡(18.98평)
사건번호	2024타경64364
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(34%) 110,789,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 421-18	555분의 69.483	69.483㎡ (21.02평)
건물	신현동 421-18	1 철근콘크리트구조	62.73㎡ (18.98평)

[위치/주위환경] 본건은 광주시 신형동 소재 "신현3리 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 밀집하여 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 승용차량 진출입이 가능하고, 본건 서측 및 동측 인근 도로에 마을버스 통과하고 있으며, 본건 남서측으로 직선거리 약1.5km 지점에 노선버스가 다수 통과하는 신현로가 위치함.
[건물구조] 2018년 11월 30일 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 외장용 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샷시 2중 창임.
[이용상태] 다세대 주택 단위세대로서, 내부구조는 후첨 "내부 구조도" 참조 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지대를 평탄하게 조성한 사각형 형태의 토지로서, 다세대 주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하며, 지상에 주차장이 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역, 특별대책지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	201호	2021.02.15.	[보]300,000,000
주OO	201호	2021.02.15.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2021년3월22일	근저당권	200,000,000원
2021년8월26일	압류
2021년11월15일	압류
2021년12월7일	가압류	12,585,928원
2022년8월25일	가압류	8,011,620원
2022년12월29일	압류
2023년3월2일	임차권설정	300,000,000원
2023년4월18일	압류
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주 신현동 다세대(빌라)경매 - 블레스힐 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 정용혁)로부터 2025.08.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
폐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정용혁:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.02.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차인 정용혁의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경64364 (수원지방법원 성남지원)

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