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[사건번호 2024타경74948] 화성 장지동 상가 경매 함정이 있을까?

경기 화성 장지동 955-2에 위치한 메이저타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 6000만원, 현재 최저입찰가는 5억 1940만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,060,000,000원인 경기도 화성시 장지동 955-2 메이저타워 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 519,400,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경74948이며, 입찰일은 2025.07.09(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄장지천5길 30-7, 1동 1층102호 (장지동,메이저타워)
물건용도	상가
토지면적	18.17㎡(5.50평)
건물면적	41.40㎡(12.52평)
사건번호	2024타경74948
감정평가액	1,060,000,000원
최저입찰가	(49%) 519,400,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장지동 955-2	718.9분의 18.17	18.17㎡ (5.50평)
건물	장지동 955-2	1 철근콘크리트구조	41.4㎡ (12.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 102호로서 외벽 : 돌붙임, 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 현장조사 당시 공실 상태였음.(과거 약국으로 이용되었던 듯 약국 간판이 부착되어 있으나 폐문으로 내부에 진입할 수 없었고 유리창을 통해 본 내부는 비어 있는 상태였음)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘레베이터설비 등 [토지형상/이용상태] 세장형 토지로 제1종 및 제2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 대로와 접하고 있으며, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭12m-15m)(2014-10-01)
(일반도로,동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	메이저타워1동102호41.4000㎡	2023.09.22