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오피스텔경매 - 수원 장안구 엘리시움 경매 해설해 볼께요.

수원지방법원의 2024타경72935 사건, 3억 6100만원짜리 엘리시움 경매물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

수원시 장안구 영화동의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 72.14㎡(21.82평)입니다. 토지면적은 34.28㎡(10.37평)입니다.

사건번호는 2024타경72935이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 361,000,000원입니다만 10회 유찰되어

최저입찰가는 10,198,000원입니다.

입찰보증금은 1,019,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 수성로364번길 43, 6층602호 (영화동,엘리시움)
물건용도	오피스텔
토지면적	34.28㎡(10.37평)
건물면적	72.14㎡(21.82평)
사건번호	2024타경72935
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(3%) 10,198,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영화동 273-10	756.7분의 34.2784	34.2784㎡ (10.37평)
건물	영화동 273-10	6 철근콘크리트구조	72.143㎡ (21.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수성중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 일반상업지역 내 문화재(수원화성), 근린생활시설, 아파트, 주상복합(저층부 근린생활시설, 고층부 오피스텔 등), 다세대주택, 오피스텔 등과 학교, 시장, 종교용지 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철1호선 화서역, 남동측원거리에 국도43호선이 지나는 등 양호한 편임.
[건물구조] 2021년 1월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 내 제6층 602호로서, - 외벽 : 석재, 치장벽돌 붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 - 주차대수 : 옥내 12대, 옥외 12대 가능함.
[이용상태] 후첨 "내부구조도"와 같이 오피스텔(주거용, 방3, 주방, 거실, 보일러실, 현관, 욕실1, 현관)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 출입문설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지인 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 동측, 서측으로 소로 등으로 통하는 약4미터의 도로(세로)에 접하며 주 차량 통행로는 동측임.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 본건 지번 273-10으로 토지대장 상 21년 2월 15일자로 273-11과 합병되어 관령공부 상 토지면적 273-10이고 해당사항 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시에도 표시되어있으나 관리 지번 273-10외 1필지로 기재되어 있어 공부상 정정이 요구됩니다.
[참고사항] - 현장조사일 현재 거주자 최**(2021.06.18부터 2.5억) 3년 정도 거주 중인 것으로 거주자로부터 탐문조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2021.06.18.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2023년8월23일	임차권설정	250,000,000원
2024년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,000,000원원	241,111,111원원	53%	2회회
6개월	457,000,000원원	241,111,111원원	53%	2회회
12개월	457,000,000원원	241,111,111원원	53%	2회회

오피스텔경매 - 수원 장안구 엘리시움 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2021.06.18., 확정일자 2021.05.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최은숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경72935 (수원지방법원)

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