[2024타경328] 영양군 영양읍 단독주택 경매물건 찾았습니다

영양군 동부리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 영양군 영양읍 동부리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 152,528,300원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 74,739,000원입니다.

사건번호는 2024타경328이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,473,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영양군 영양읍 동부리 446-16
물건용도	단독주택
토지면적	290.00㎡(87.73평)
건물면적	209.95㎡(63.51평)
사건번호	2024타경328
감정평가액	152,528,300원
최저입찰가	(49%) 74,739,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동부리 446-16	대	290㎡ (87.73평)
건물	동부리 446-16	단층주택 목조	32.80㎡ (9.92평)
	동부리 446-16	단층창고 목조	9.00㎡ (2.72평)
	동부리 446-16	단층주택 목조	5.29㎡ (1.60평)
	동부리 446-16	단층창고 목조	11.03㎡ (3.34평)
제시외건물	동부리 446-16	다용도실	11 ㎡(3.33평) 포함
	동부리 446-16	주택	42.8 ㎡(12.95평) 포함
	동부리 446-16	보일러실	5.44 ㎡(1.65평) 포함
	동부리 446-16	창고	1.17 ㎡(0.35평) 포함
	동부리 446-16	다용도실	12.54 ㎡(3.79평) 포함
	동부리 446-16	주택	22 ㎡(6.66평) 포함
	동부리 446-16	다용도실	24 ㎡(7.26평) 포함
	동부리 446-16	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	동부리 446-16	주택	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	동부리 446-16	변소	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	동부리 446-16	주택및창고	17.88 ㎡(5.41평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 "영양읍사무소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하나, 북측 인접지 대비 다소 저지이며, 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 15미터의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
기호(2-라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 세멘노출 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가) : 주택, 기호(2-라) : 주택임.
[설비내역] 기호(2-가) : 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2-가) : 공부상 "스레이트지붕" 이나, 실제 "강판지붕" 임.
기호(2-라) : 공부상 "창고" 이나, 실제 "주택" 임.
기호(2-나,다) : 소재불명임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호(2-나, 2-다)는 소재불명을 사유로 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.08.02.
홍OO		2024.02.23
황OO		2022.09.14
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월14일	소유권
2015년3월11일	근저당권	120,000,000원
2016년11월21일	근저당권	40,000,000원
2023년3월30일	가압류	31,553,480원
2023년7월17일	가압류	23,265,927원
2024년3월27일	임의경매
2024년6월3일	가압류	24,873,570원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월14일	소유권
2015년3월11일	근저당권	120,000,000원
2016년11월21일	근저당권	40,000,000원
2023년3월30일	가압류	31,553,480원
2023년7월17일	가압류	23,265,927원
2024년3월27일	임의경매
2024년6월3일	가압류	24,873,570원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	75,016,335원원	40,082,225원원	55%	2회회
12개월	75,016,335원원	40,082,225원원	55%	2회회

[2024타경328] 영양군 영양읍 단독주택 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2-가 공부상 '스레이트 지붕' 이나 실제 '강판지붕' 임. 목록 2-라 공부상 '창고' 이나 실제 '주택' 임. 목록 2-나, 다 소재불명으로 평가대상에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이분기:전입세대확인서상 전입자 홍성환:전입세대확인서상 전입자 황상수:전입세대확인서상 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경328 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.