동구 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 240.4평, 토지 307.3평)

감정가 11억 1369만원, 2회 유찰된 대구시 동구 능성동 근린주택의 최저입찰가는 5억 4571만원입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 동구 능성동 613-24 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,113,692,910원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 545,710,000원입니다.

사건번호는 2024타경118504이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 54,571,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 능성동 613-24
물건용도	근린주택
토지면적	1,016.00㎡(307.34평)
건물면적	794.87㎡(240.45평)
사건번호	2024타경118504
감정평가액	1,113,692,910원
최저입찰가	(49%) 545,710,000원
입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능성동 613-24	대	548㎡ (165.77평)
토지	진인동 123-64	대	468㎡ (141.57평)
건물	능성동 613-24	지하1층 일반음식점 철근콘크리트조	102.65㎡ (31.05평)
	능성동 613-24	지하1층 단란주점 철근콘크리트조	84.8㎡ (25.65평)
	능성동 613-24	1층 일반음식점 철근콘크리트조	234.2㎡ (70.85평)
	능성동 613-24	2층 일반음식점 철근콘크리트조	234.2㎡ (70.85평)
	능성동 613-24	3층 주택 철근콘크리트조	110.42㎡ (33.40평)
제시외건물	갓바위로 244	방풍실	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	갓바위로 244	창고	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	갓바위로 244	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	갓바위로 244	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 능성동 및 진인동 소재 "갓바위시설지구" 내에 위치하며 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 임야 등이 소재한 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로(갓바위로)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 건(주상용)부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8미터 내외, 남측 및 동측으로 폭 약 7미터 내외 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(2018-02-28), 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)
(팔공산국립공원), 국립공원(2023-12-31)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타 - 해당사항 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임, 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 등 외부 인테리어 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 바닥재 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 가) 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
지하1층 : 근린생활시설 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 주택부분은 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물 기호 ㉠-㉣은 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 개략적인 실 측에 의거하였는바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. [공부와의 차이] 본건 기호(가) 3층의 공부상 용도는 "일반음식점" 이나, 실제 "주택" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타. - 본건 기호(가) 건물 지하1층은 토지의 고저차로 인하여 북측 도로변 기준으로 지상(1층)에서 출입가능한바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월9일	소유권
2022년10월4일	근저당권	918,000,000원
2023년7월5일	근저당권	130,000,000원
2023년12월19일	가압류	20,000,000원
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,352,513,653원원	678,450,000원원	51%	2.3회회
6개월	1,352,513,653원원	678,450,000원원	51%	2.3회회
12개월	1,352,513,653원원	678,450,000원원	51%	2.3회회

동구 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 240.4평, 토지 307.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 3층 상가건물이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.04. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경118504 (대구지방법원)

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