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수성구 두산동 근린상가 경매 / 대구시 근린상가 경매 / (건물 14.3평)

수성구 두산동 207-5에 위치한 본 제이2078타워 경매물건은 13억 4700만원짜리가 4억 6202만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394787

감정가는 1,347,000,000원입니다. 최저입찰가는 462,021,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 46,202,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 116980
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로3길 3, 1층103호 (두산동,제이2078타워)
물건용도	근린상가
토지면적	10.98㎡(3.32평)
건물면적	47.32㎡(14.31평)
사건번호	2024타경116980
감정평가액	1,347,000,000원
최저입찰가	(34%) 462,021,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 207-5	931.9분의 10.9754	10.9754㎡ (3.32평)
건물	두산동 207-5	1 철근콘크리트구조	47.32㎡ (14.31평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구도시철도3호선 수성못역" 서측 인근에 위치하 는 "제이2078타워 제1층 제103호" 구분상가로서, 부근 일대는 노선상가지대로 각종 근린생 활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 양 호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건 중 제1층 제103호로서 외벽: 화강석 치장, 외장타일 등 마감 내벽: 콘트리트, 타일붙임 등 마감 바닥: 콘크리트, 타일붙임 등 마감 창호: 페어글래스창호 등입니다.
[이용상태] "근린생활시설(공실)"로 이용 중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비 등 되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 세장형 평지의 토지이며, "근린생활시설(공실)"이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 70미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접합니 다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이 상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.
일련번호 2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월18일	소유권
2023년5월18일	근저당권	1,080,000,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

수성구 두산동 근린상가 경매 / 대구시 근린상가 경매 / (건물 14.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.04.23. 주) 이노이앤씨로부터 2023.06.01.부터 2024년 4월 30일까지 공용부분에 대한 관리비 금 2,164,960원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음(2025.04.23. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 상가 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1394787

사건번호 : 2024타경116980 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경122725	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 22.56평 토지(대지권): 5.23평	974,000,000원 974,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경118856	[근린상가]대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 [유치권] 건물: 184.95평 토지(대지권): 90.11평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경116553	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 96.06평 토지(대지권): 22.28평	3,140,000,000원 2,198,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2025타경5070	[근린상가]대구광역시 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 20.06평 토지(대지권): 8.54평	500,000,000원 245,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경7765	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 건물: 30.92평 토지(대지권): 5.39평	441,000,000원 216,090,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경116980	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 14.31평 토지(대지권): 3.32평	1,347,000,000원 462,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경887	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 22.35평 토지(대지권): 8.44평	309,000,000원 105,987,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2024타경887	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 28.67평 토지(대지권): 10.83평	397,000,000원 136,171,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2024타경887	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 22.35평 토지(대지권): 8.44평	356,000,000원 122,108,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2024타경887	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 28.67평 토지(대지권): 10.83평	456,000,000원 156,408,000원	재진행 (3회)