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영천시 농지 경매물건 | 1,880.6평, 2024타경8072 경매로 진행되어 알아봤습니다

경북 영천시 조교동에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 24억 4950만원, 현재 최저입찰가는 17억 1465만원입니다.

영천시 조교동 91의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,217.00㎡(1,880.64평)입니다.

사건번호는 2024타경8072이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,449,498,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,714,648,600원입니다.

입찰보증금은 171,464,860원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 조교동 91
물건용도	농지
토지면적	6,217.00㎡(1,880.64평)
건물면적
사건번호	2024타경8072
감정평가액	2,449,498,000원
최저입찰가	(70%) 1,714,648,600원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 0537576771)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경8072 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조교동 91	답	3507㎡ (1,060.87평)
	조교동 92	전	664㎡ (200.86평)
	조교동 883-25	답	2046㎡ (618.92평)
제시외건물	조교동 91	창고	48 ㎡(14.52평) 제외
	조교동 91	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	조교동 91	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	조교동 91	창고	28 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근교농경지대로서, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형(기호 1), 사다리형 (기호 2, 3)의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 복개된 구거를 경유하여 폭 약 3-4m 포장도로로 출입 가능함.
기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용하고 있는 동일인 소유의 기호 1 토 지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임.
기호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))임.
기호 3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 미미할 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개 략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 각각 답, 전, 답이나, 실제 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 기호 1-3) 지상에 별첨 "사진용지’와 같이 소유자 미상의 과수목이 다수 식 재되어 있는 바, 과수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가(과 수목 제외시 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월16일	소유권
2018년8월16일	근저당권	1,968,000,000원
2018년10월23일	근저당권	390,000,000원
2022년9월15일	가압류	250,000,000원
2023년4월20일	압류
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,640,927원원	50,705,563원원	38%	3.7회회
6개월	152,599,205원원	64,696,164원원	42%	3.4회회
12개월	198,942,019원원	88,428,244원원	43%	3.2회회

영천시 농지 경매물건 | 1,880.6평, 2024타경8072 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.16평	9,999,200원 9,999,200원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 187-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.27평	3,953,000원 3,953,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경117310	[답] 영천시 신녕면 신덕리 460-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.23평	71,803,000원 71,803,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경116331	[답] 영천시 금노동 390-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 497.01평	262,880,000원 262,880,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경123223	[답] 영천시 청통면 계지리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.01평	177,284,000원 177,284,000원	신건 (0회)