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[추천 경매물건] 인천시 부평구 다세대빌라, 9700만원 / 2024타경521676

이번 경매는 부평구 부개동 264-4의 다세대빌라 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

본 건은 인천광역시 부평구 부개동 264-4 다세대빌라(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 97,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 67,900,000원으로 떨어져

2025.05.30(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 경인로1058번길 10-9, 1층104호
물건용도	다세대빌라
토지면적	37.22㎡(11.26평)
건물면적	66.15㎡(20.01평)
사건번호	2024타경521676
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,900,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.4. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경521676 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부개동 264-4	558.3분의 37.22	37.22㎡ (11.26평)
건물	부개동 264-4	1 라멘조및조적조	66.148㎡ (20.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재‘부개초등학교’북서측 인근에 위치하는 (통칭)
부일주택 제에이동 제1층 제104호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 각급 학 교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북동측으로 지하철 1호선 "부개역"이 위치하고, 북측 "경인로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 라멘조및조적조슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 1984.04.03.)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 연립주택((통칭)부일빌라 제에이동)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용((통칭)부일빌라 제에이동)
건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞.
[공부와의 차이] 본건은 귀 원 제시목록 및 집합건물등기사항전부증명서상 전유면적(라멘조및조적조 50.58㎡, 지하실 15.568㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(43.26㎡, 공용면적 22.888㎡)로 전유면적 등 재사항이 서로 상이하나 이는 집합건물등기사항전부증명서상 공용부분이 포함된 것으로 현황 104호의 전유면적은 43.26㎡인 것으로 본 평가는 건축물대장상 전유면적을 기준으로 평가하 되 목록표시는 귀 원 제시목록 및 집합건축물등기사항전부증명서를 기준하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : - 본건은 귀 원 제시목록 및 집합건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상‘104호’이나, 후첨‘사진용지’와 같이 현장조사일 기준 현관의 문패가 ‘105호’로 되어있으며, 집합건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장상‘105호’는 문패‘106호’로 표시된바,‘106호’는 집 합건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상에 존재하지 않은 호수인바, 본건(가)‘104호’는 문패상‘105호’로, 집합건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상‘105호’는 문패상‘106호 ’로 이용중인 것으로 탐문조사되었는바, 경매진행시 참고바랍니다.
- 본건은 귀 제시목록 및 집합건물등기사항전부증명서 표제부 대지권의 목적인 토지의 표시 중 표시번호 1 소재지번상 [인천광역시 북구 부개동 264-4]로 표기되어 있으나, 집합건물등 기사항전부증명서 표제부 1동의 건물의 표시 표시번호 3번 소재지번,건물명칭 및 번호는 [인 천광역시 부평구 부개동 264-4]로 표기되어있으며, 집합건축물대장, 토지대장 및 대지권등록 부에도 [인천광역시 부평구 부개동 264]로 소재지번이 상이한바, 이는 1995년 3월 1일‘북구 ’를‘부평구’로 개칭한 사유로 동일한바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 진행 시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	104호전부	2020.4.24.	[보]107,000,000
주OO	104호전부	2020.4.24.	[보]107,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월24일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월26일	임차권설정	107,000,000원
2024년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,500,000원원	181,915,463원원	79%	1.3회회
6개월	218,111,111원원	165,870,499원원	76%	1.3회회
12개월	221,000,000원원	167,997,966원원	76%	2.3회회

[추천 경매물건] 인천시 부평구 다세대빌라, 9700만원 / 2024타경521676

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경584509	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 768-64 서진빌라 건물: 10.08평 토지(대지권): 3.39평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경580095	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 437-13 부경맨션 건물: 11.04평 토지(대지권): 4.48평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경554829	[다세대]인천광역시 부평구 부평동 434-12 세종빌라 건물: 15.46평 토지(대지권): 6.59평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경543959	[다세대]인천광역시 부평구 삼산동 198-1 건물: 16.01평 토지(대지권): 11.03평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경563076	[다세대]인천광역시 부평구 일신동 105-9 건물: 16.34평 토지(대지권): 10.82평	113,000,000원 113,000,000원	신건 (0회)