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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 안영로79번길 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

중구 안영로79번길 159에 위치한 본 창고 경매물건은 7억 326만원짜리가 7억 326만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1394540

대전광역시 중구 안영로79번길 159 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 703,262,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 703,262,000원입니다.

사건번호는 2024타경108606이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 70,326,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 중구 안영로79번길 159
물건용도	창고
토지면적	444.30㎡(134.40평)
건물면적	151.00㎡(45.68평)
사건번호	2024타경108606
감정평가액	703,262,000원
최저입찰가	(100%) 703,262,000원
입 찰 일	2025.04.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안영동 667-10	대	444.3㎡ (134.40평)
건물	안영동 667-10	단층 창고시설 일반철골구조	99.2㎡ (30.01평)
제시외건물	안영로79번길 159	창고	49.6 ㎡(15.00평) 포함
제시외건물	안영로79번길 159	비가림시설	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 "하나로마트대전점" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 창고 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제바 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근 대둔산로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거기타(창고시설부지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계확확인서]상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-13)(소로3-안영1호선)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 2 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 가격을 "토지가격명세표"에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호 2 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너가 소재하며, 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] ＞ 기호 1: 일반철골구조 폼판넬지붕 단층 창고시설로서, 무벽체구조임.
[이용상태] 창고로 이용중임.
[설비내역] 전기시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층444.3㎡	2009.01.01	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월12일	소유권
1998년8월12일	소유권
2003년5월12일	지상권
2015년5월12일	근저당권	364,000,000원
2018년12월14일	근저당권	16,900,000원
2022년11월16일	가압류	8,250,010원
2023년9월14일	가압류	11,996,049원
2024년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월4일	소유권
2015년5월4일	소유권
2015년5월12일	근저당권	364,000,000원
2018년12월14일	근저당권	16,900,000원
2022년11월16일	가압류	8,250,010원
2023년9월14일	가압류	11,996,049원
2024년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	767,659,200원원	538,762,000원원	70%	1회회
12개월	559,055,420원원	379,331,000원원	66%	1.5회회

중구 안영로79번길 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 : 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2003.05.12. 접수번호 제33564호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 목록2 일부 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외 - 목록2 : 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2003.05.12. 접수번호 제33564호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서 가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 경량철판 등으로 제작된 외벽담이 설치되어 있고, 철골조 경량철판 등으로 만든 비막이시설물이 보이며, 마당에는 건자재 등이 보관되어 있고, 차량도 주차되어 있음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이종원: 권리신고서의 사업자등록신청일은 2009.01.01.자이나, 임대차계약서에 확정일자가 없다는 사유로 상가건물임대차현황서를 발급받지 못하여 제출하지 못함. 제출된 사업자등록증의 개업연월일은 2009.01.01.자이고 발급일은 2015.04.21. 자임. 현황조사보고서 상 사업자등록신청일은 2015.04.13.자이고 현황조사보고서에는 상가건물임대차현황서가 첨부되 어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경108606 (대전지방법원)

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