종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경103588 경매사건 분석 ◆ 원봉리 임야 (307.3평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 금남면 원봉리의 임야 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1394517

세종특별자치시 금남면 원봉리 99-29 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경103588이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 537,937,560원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 129,158,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 12,915,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 원봉리 99-29
물건용도	임야
토지면적	1,015.87㎡(307.30평)
건물면적
사건번호	2024타경103588
감정평가액	537,937,560원
최저입찰가	(24%) 129,158,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원봉리 99-29	임야	940㎡ (284.35평)
토지	원봉리 99-30	임야	75.87㎡ (22.95평) 901340분의 201145 지분

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 원봉리 소재 "원봉2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 북측으로 영곡2길이 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 1) 일련번호(1,2,4)
공히 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 및 유사 사다리형의 토지로 현황 택지조성을 위 한 토목공사가 진행된 상태임.
2) 일련번호(3)
유사 사다리형의 토지로 도로로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(3)은 현황 도로로써 이를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1-4) 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 1) 일련번호(1,2,4) 공부상 지목 임야이나 현황은 후첨 사진용지와 같이 택지조성을 위한 토목공사가 진행된 토지임.
2) 일련번호(3)
공부상 지목 임야이나 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2022년5월2일	근저당권	1,080,000,000원
2022년5월2일	지상권
2023년1월17일	근저당권	108,000,000원
2024년2월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경103588 경매사건 분석 ◆ 원봉리 임야 (307.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 : 공부상 임야이나 현황은 택지조성을 위한 토목공사가 진행된 토지임 - 목록5 : 지분매각. 공부상 임야이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 토지 상하로 옹벽이 축조된 전원 주택 부지이나 칡 등 잡목이 무성한 임야 상태임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 537,937,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,910,669원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1394517

사건번호 : 2024타경103588 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.